松本電鉄上高地線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅新島々駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.7%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +56.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 26.8年から +6.1 %増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 124.2 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 50.0 坪から +16.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渚駅で昨年に比べ +240.2 %、坪単価は 60.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(渚駅)は +240.2 %(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西松本駅)は -41.2 %(坪単価 -54.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 27.6 分 → 2021年 23.3 分、-15.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 10.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 30.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 12.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.2%( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

松本電鉄上高地線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
松本電鉄上高地線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松本駅61.0万/坪
(30.0年/109坪)
55.6万/坪
(25.8年/98.3坪)
52.6万/坪
(34.3年/81.9坪)
西松本駅77.8万/坪
(24.8年/46.9坪)
132万/坪
(-0.25年/63.5坪)
18.9万/坪
(62.8年/24.2坪)
渚駅60.4万/坪
(27.8年/69.6坪)
17.8万/坪
(44.3年/82.4坪)
119万/坪
(-0.25年/115坪)
信濃荒井駅---
大庭駅89.7万/坪
(5.3年/90.8坪)
--
下新駅-31.7万/坪
(42.8年/96.8坪)
27.2万/坪
(21.8年/96.8坪)
北新・松本大学前駅---
新村駅-18.5万/坪
(38.8年/484坪)
-
三溝駅---
森口駅32.8万/坪
(30.8年/104坪)
-23.3万/坪
(39.8年/49.9坪)
下島駅60.1万/坪
(24.3年/191坪)
39.7万/坪
(36.8年/303坪)
63.4万/坪
(0.8年/60.5坪)
波田駅41.7万/坪
(36.1年/85.5坪)
42.9万/坪
(16.1年/123坪)
28.8万/坪
(28.3年/204坪)
渕東駅---
新島々駅--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

渚駅60.4 万/坪(昨年同期比 +240.2 %)

渚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +240.2%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 44.3年から -37.3 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 82.4 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.9 坪から -13.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 27.8 年、-37.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 15.7 分、+64.9 %と大きく増加)

西松本駅77.8 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)

西松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.2%( -54.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8年(昨年 -0.2年から -10145.6 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 24.8 年、-10145.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.0 分、-13.3 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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