【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR長崎本線 (小長井駅~長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて -19.7%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.5年から +4.4 %増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 80.8 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 63.0 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東諫早駅で昨年に比べ +355.8 %、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(東諫早駅、長崎駅)は +203.9 %(坪単価 +58.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、西諫早駅)は -44.7 %(坪単価 -32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 3.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.6 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 15.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +355.8%( +96.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小長井駅 | - | - | 24.5万/坪 (0年/172坪) |
長里駅 | - | - | - |
湯江駅 | - | - | 14.4万/坪 (38.0年/136坪) |
小江駅 | 9.3万/坪 (50.0年/154坪) | 9.1万/坪 (28.5年/90.8坪) | - |
肥前長田駅 | - | - | - |
東諫早駅 | 123万/坪 (45.0年/277坪) | 27.0万/坪 (42.0年/59.7坪) | 72.6万/坪 (28.7年/68.4坪) |
諫早駅 | 33.3万/坪 (19.3年/69.8坪) | 76.8万/坪 (9.8年/107坪) | 25.1万/坪 (36.2年/94.2坪) |
西諫早駅 | 42.4万/坪 (34.0年/65.5坪) | 63.1万/坪 (27.7年/188坪) | 74.1万/坪 (12.7年/50.4坪) |
喜々津駅 | 43.4万/坪 (26.4年/103坪) | 38.5万/坪 (22.5年/67.1坪) | 59.4万/坪 (13.3年/61.7坪) |
市布駅 | - | 84.5万/坪 (0年/51.4坪) | 19.8万/坪 (0年/75.6坪) |
肥前古賀駅 | 51.2万/坪 (19.5年/66.6坪) | 55.5万/坪 (20.3年/73.7坪) | 43.9万/坪 (26.0年/64.4坪) |
現川駅 | - | - | 50.6万/坪 (29.0年/46.9坪) |
浦上駅 | 46.2万/坪 (32.8年/60.8坪) | 58.5万/坪 (21.3年/58.7坪) | 38.1万/坪 (40.3年/79.9坪) |
長崎駅 | 61.9万/坪 (27.2年/60.3坪) | 40.7万/坪 (33.8年/72.6坪) | 60.7万/坪 (30.0年/61.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東諫早駅 123.1 万/坪(昨年同期比 +355.8 %)
東諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +355.8%( +96.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 42.0年から +7.1 %増)。平均土地面積は 277.3 坪 (昨年 59.7 坪から +364.1 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 30.3 坪から +77.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 21.0 分、+121.1 %と大きく増加)
長崎駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +52.0 %)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.0%( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -29.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.8年から -19.5 %減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 72.6 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 62.4 坪から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.8 年 → 2019年 27.2 年、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 51.9 % → 2019年 41.2 %)
諫早駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.6%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 9.8年から +98.3 %増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 107.0 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 80.8 坪から -51.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 19.3 年、+98.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
西諫早駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
西諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 27.7年から +22.9 %増)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 188.2 坪から -65.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 73.5 坪から -48.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.7 年 → 2019年 34.0 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示