JR長崎本線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2017年7月〜9月期のJR長崎本線小長井駅長崎駅)における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 61.6 万円(単位平方メートル当たり 18.6 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 17.0 万円増(+38.3 %)と大幅に上昇。売買数は 42 件(1年前に比べて 19 件減(-31.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 30.9 年(昨年 29.3 年から +5.5 %増)。平均専有面積は 82.4 坪(昨年 71.9 坪から +14.5 %増)。平均延床面積は 70.8 坪(昨年 63.2 坪から +12.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西諫早駅長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは喜々津駅で昨年に比べ +137.4 %、坪単価は 60.6 万円となった。

上位 2 駅(喜々津駅長崎駅)は +105.9 %(坪単価 +34.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(現川駅東諫早駅)は -59.9 %(坪単価 -16.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 4.9 % → 2017年 10.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 43.9 % → 2017年 32.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 31.7 % → 2017年 39.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 9.8 % → 2017年 7.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR長崎本線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 77.1 万円(単位平方メートル当たり 23.3 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 32.9 万円増(+74.4 %)と大幅に上昇。売買数は 20 件(1年前に比べて 2 件減(-9.1 %)と弱含みに推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった現川駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 6.8 万円(単位平方メートル当たり 2.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.5 万円減(-67.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR長崎本線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
JR長崎本線現状(2017)1年前2年前
小長井駅---
湯江駅---
小江駅---
肥前長田駅---
東諫早駅16.5万 (42.5年/170.0㎡)34.3万 (31.9年/303.3㎡)-
諫早駅41.3万 (0.0年/570.0㎡)56.4万 (15.2年/290.0㎡)27.4万 (35.8年/500.0㎡)
西諫早駅47.9万 (35.2年/270.0㎡)35.9万 (31.9年/219.3㎡)55.1万 (16.2年/798.3㎡)
喜々津駅60.6万 (0.5年/162.5㎡)25.5万 (30.9年/680.0㎡)39.2万 (22.5年/445.0㎡)
市布駅--27.5万 (24.5年/750.0㎡)
肥前古賀駅49.5万 (39.0年/290.0㎡)41.9万 (23.5年/345.0㎡)42.2万 (31.5年/201.7㎡)
現川駅6.8万 (48.5年/105.0㎡)21.3万 (49.5年/180.0㎡)92.6万 (0.0年/290.0㎡)
浦上駅58.8万 (20.8年/212.8㎡)56.0万 (37.7年/192.5㎡)47.8万 (39.3年/323.6㎡)
長崎駅77.1万 (34.4年/276.5㎡)44.2万 (28.1年/159.5㎡)51.4万 (29.0年/255.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

喜々津駅60.6 万/坪(昨年同期比 +137.4 %)

喜々津駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 60.6 万円(単位平方メートル当たり 18.3 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 35.1 万円増(+137.4 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 0.5 年(昨年 30.9 年から -98.4 %減)。平均専有面積は 49.2 坪(昨年 205.7 坪から -76.1 %減)。平均延床面積は 27.2 坪(昨年 185.5 坪から -85.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 30.9 年 → 2017年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 13.7 分 → 2017年 17.0 分、+24.4 %と大きく増加)

長崎駅77.1 万/坪(昨年同期比 +74.4 %)

長崎駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 77.1 万円(単位平方メートル当たり 23.3 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 32.9 万円増(+74.4 %)と大幅に上昇。売買数は 20 件(1年前に比べて 2 件減(-9.1 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 34.4 年(昨年 28.1 年から +22.6 %増)。平均専有面積は 83.6 坪(昨年 48.3 坪から +73.3 %増)。平均延床面積は 91.3 坪(昨年 49.4 坪から +85.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 50.0 % → 2017年 36.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 7.1 % → 2017年 9.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 28.1 年 → 2017年 34.4 年、+22.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 30.0 分 → 2017年 39.8 分、+32.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 21.4 % → 2017年 36.4 %)

現川駅6.8 万/坪(昨年同期比 -67.9 %)

現川駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 6.8 万円(単位平方メートル当たり 2.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 14.5 万円減(-67.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 48.5 年(昨年 49.5 年から -2.0 %減)。平均専有面積は 31.8 坪(昨年 54.5 坪から -41.7 %減)。平均延床面積は 42.4 坪(昨年 46.9 坪から -9.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

東諫早駅16.5 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)

東諫早駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 16.5 万円(単位平方メートル当たり 5.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 17.8 万円減(-51.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 42.5 年(昨年 31.9 年から +33.5 %増)。平均専有面積は 51.4 坪(昨年 91.8 坪から -44.0 %減)。平均延床面積は 45.4 坪(昨年 32.8 坪から +38.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 35.3 分 → 2017年 10.0 分、-71.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 31.9 年 → 2017年 42.5 年、+33.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)