JR大村線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2017年1月〜9月期のJR大村線早岐駅諫早駅)における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 40.8 万円(単位平方メートル当たり 12.3 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 6.0 万円減(-12.8 %)と不調に推移。売買数は 37 件(1年前に比べて 135 件減(-78.5 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 27.6 年(昨年 22.2 年から +24.1 %増)。平均専有面積は 127.1 坪(昨年 116.4 坪から +9.2 %増)。平均延床面積は 77.6 坪(昨年 53.3 坪から +45.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。竹松駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川棚駅で昨年に比べ +475.6 %、坪単価は 77.6 万円となった。

上位 2 駅(川棚駅竹松駅)は +247.1 %(坪単価 +36.6 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(諏訪駅小串郷駅)は -60.0 %(坪単価 -41.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 19.9 分 → 2017年 15.4 分、-22.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 1.7 % → 2017年 8.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 40.5 % → 2017年 27.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 22.2 年 → 2017年 27.6 年、+24.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 19.8 % → 2017年 31.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 21.6 % → 2017年 4.5 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR大村線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった川棚駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 77.6 万円(単位平方メートル当たり 23.5 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 64.1 万円増(+475.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 11 件減(-91.7 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小串郷駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 13.6 万円(単位平方メートル当たり 4.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.9 万円減(-48.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

JR大村線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
JR大村線現状(2017)1年前2年前
早岐駅37.4万 (36.8年/470.0㎡)44.1万 (24.0年/338.6㎡)49.2万 (23.6年/414.8㎡)
ハウステンボス駅-84.2万 (23.7年/404.0㎡)80.0万 (19.4年/950.0㎡)
南風崎駅20.3万 (0.0年/570.0㎡)-19.0万 (38.5年/375.0㎡)
小串郷駅13.6万 (40.5年/230.0㎡)26.6万 (0.0年/332.5㎡)36.5万 (0.0年/192.5㎡)
川棚駅77.6万 (3.5年/200.0㎡)13.5万 (0.0年/401.2㎡)17.2万 (0.0年/145.0㎡)
彼杵駅--8.9万 (25.0年/240.0㎡)
千綿駅-4.9万 (0.0年/790.0㎡)-
松原駅-15.3万 (25.3年/350.0㎡)16.7万 (13.3年/437.5㎡)
竹松駅57.6万 (12.1年/275.8㎡)48.6万 (17.1年/264.4㎡)92.2万 (22.8年/421.0㎡)
諏訪駅27.9万 (26.9年/307.5㎡)96.9万 (16.7年/578.6㎡)36.1万 (24.5年/324.1㎡)
大村駅37.1万 (33.4年/540.6㎡)38.4万 (26.6年/449.1㎡)68.8万 (22.2年/413.3㎡)
岩松駅-26.5万 (21.2年/872.0㎡)34.9万 (18.8年/410.0㎡)
諫早駅48.2万 (44.0年/385.0㎡)47.9万 (24.4年/321.5㎡)48.0万 (27.6年/458.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

川棚駅77.6 万/坪(昨年同期比 +475.6 %)

川棚駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 77.6 万円(単位平方メートル当たり 23.5 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 64.1 万円増(+475.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 11 件減(-91.7 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 60.5 坪(昨年 121.4 坪から -50.2 %減)。平均延床面積は 34.8 坪(昨年 43.5 坪から -20.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 14.4 分 → 2017年 6.0 分、-58.4 %と大きく減少)

竹松駅57.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)

竹松駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 57.6 万円(単位平方メートル当たり 17.4 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 9.0 万円増(+18.6 %)と好調に推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 27 件減(-81.8 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 12.1 年(昨年 17.1 年から -29.6 %減)。平均専有面積は 83.4 坪(昨年 80.0 坪から +4.3 %増)。平均延床面積は 37.6 坪(昨年 39.7 坪から -5.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 17.1 年 → 2017年 12.1 年、-29.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 3.0 % → 2017年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 40.7 % → 2017年 20.0 %)

諏訪駅27.9 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)

諏訪駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 27.9 万円(単位平方メートル当たり 8.4 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 69.0 万円減(-71.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 7 件減(-63.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.9 年(昨年 16.7 年から +60.9 %増)。平均専有面積は 93.0 坪(昨年 175.0 坪から -46.9 %減)。平均延床面積は 48.0 坪(昨年 58.2 坪から -17.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 16.7 年 → 2017年 26.9 年、+60.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 15.5 分 → 2017年 20.0 分、+29.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 18.2 % → 2017年 66.7 %)

小串郷駅13.6 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)

小串郷駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 13.6 万円(単位平方メートル当たり 4.1 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 12.9 万円減(-48.8 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 69.6 坪(昨年 100.6 坪から -30.8 %減)。平均延床面積は 25.7 坪(昨年 26.5 坪から -2.9 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)