JR大村線 価格相場レポート

中古住宅相場の概況

2015年7月〜9月期のJR大村線早岐駅諫早駅)における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 76.0 万円(単位平方メートル当たり 23.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 31.4 万円増(+70.5 %)と大幅に上昇。売買数は 39 件(1年前に比べて 10 件増(+34.5 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.3 年(昨年 19.8 年から +32.5 %増)。平均専有面積は 146.2 坪(昨年 107.7 坪から +35.8 %増)。平均延床面積は 56.0 坪(昨年 56.9 坪から -1.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、延床面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅諏訪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大村駅で昨年に比べ +237.8 %、坪単価は 146.0 万円となった。

上位 2 駅(大村駅竹松駅)は +197.3 %(坪単価 +89.7 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅ハウステンボス駅)は -38.2 %(坪単価 -25.9 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 52.9 % → 2015年 51.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 19.8 年 → 2015年 26.3 年、+32.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2014年 18.0 分 → 2015年 21.1 分、+17.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 5.9 % → 2015年 14.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 29.4 % → 2015年 14.8 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR大村線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古住宅相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった大村駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 146.0 万円(単位平方メートル当たり 44.2 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 102.8 万円増(+237.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 27.4 万円(単位平方メートル当たり 8.3 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 31.0 万円減(-53.1 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

JR大村線(沿線・駅ごとの中古住宅の概要)
JR大村線現状(2015)1年前2年前
早岐駅46.2万 (26.7年/313.0㎡)35.0万 (29.5年/300.0㎡)56.5万 (16.3年/194.4㎡)
ハウステンボス駅68.5万 (15.0年/1500.0㎡)89.3万 (0.0年/570.0㎡)-
南風崎駅9.3万 (38.5年/550.0㎡)--
小串郷駅59.5万 (0.0年/240.0㎡)--
川棚駅-25.4万 (13.5年/245.0㎡)-
彼杵駅--1.9万 (17.5年/280.0㎡)
千綿駅--5.3万 (44.5年/220.0㎡)
松原駅-11.2万 (0.0年/2000.0㎡)-
竹松駅125.5万 (20.0年/482.7㎡)48.9万 (19.5年/243.3㎡)71.9万 (0.5年/185.0㎡)
諏訪駅35.5万 (30.5年/277.9㎡)28.1万 (28.5年/321.0㎡)38.6万 (11.5年/150.0㎡)
大村駅146.0万 (31.5年/670.0㎡)43.2万 (0.5年/166.7㎡)48.5万 (15.2年/200.0㎡)
岩松駅29.3万 (24.0年/195.0㎡)-77.6万 (0.5年/195.0㎡)
諫早駅27.4万 (35.8年/500.0㎡)58.4万 (19.4年/331.7㎡)52.4万 (30.2年/290.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古住宅の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

大村駅146.0 万/坪(昨年同期比 +237.8 %)

大村駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 146.0 万円(単位平方メートル当たり 44.2 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 102.8 万円増(+237.8 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 31.5 年(昨年 0.5 年から +6153.4 %増)。平均専有面積は 202.7 坪(昨年 50.4 坪から +302.0 %増)。平均延床面積は 43.9 坪(昨年 33.3 坪から +31.8 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 0.5 年 → 2015年 31.5 年、+6153.4 %と大きく増加)

竹松駅125.5 万/坪(昨年同期比 +156.7 %)

竹松駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 125.5 万円(単位平方メートル当たり 38.0 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 76.6 万円増(+156.7 %)と大幅に上昇。売買数は 11 件(1年前に比べて 8 件増(+266.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 19.5 年から +2.6 %増)。平均専有面積は 146.0 坪(昨年 73.6 坪から +98.4 %増)。平均延床面積は 25.7 坪(昨年 36.8 坪から -30.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 37.5 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 37.5 %)

諫早駅27.4 万/坪(昨年同期比 -53.1 %)

諫早駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 27.4 万円(単位平方メートル当たり 8.3 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 31.0 万円減(-53.1 %)と大幅に下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件減(-44.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 35.8 年(昨年 19.4 年から +84.3 %増)。平均専有面積は 151.3 坪(昨年 100.3 坪から +50.8 %増)。平均延床面積は 140.7 坪(昨年 79.5 坪から +77.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2014年 19.3 分 → 2015年 17.0 分、-12.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 19.4 年 → 2015年 35.8 年、+84.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 12.5 % → 2015年 50.0 %)

ハウステンボス駅68.5 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)

ハウステンボス駅における中古住宅の取引価格(実勢価格)の平均値(中古住宅相場)は坪当たり 68.5 万円(単位平方メートル当たり 20.7 万円)。中古住宅相場は1年前に比べて 20.8 万円減(-23.3 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 453.8 坪(昨年 172.4 坪から +163.2 %増)。平均延床面積は 63.5 坪(昨年 56.0 坪から +13.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 10.0 分 → 2015年 37.0 分、+270.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)