中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の松浦鉄道 (今福駅~佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -35.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 31.0年から -14.7 %減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 109.9 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 56.4 坪から -34.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。左石駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江迎鹿町駅で昨年に比べ +1112.1 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(江迎鹿町駅、小浦駅)は +669.1 %(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上相浦駅、佐世保駅)は -63.5 %(坪単価 -63.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.0 年 → 2019年 26.4 年、-14.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 35.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +169.2%( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江迎鹿町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1112.1%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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今福駅 | - | 34.9万/坪 (0年/46.9坪) | - |
鷹島口駅 | - | - | - |
前浜駅 | - | 18.9万/坪 (22.0年/103坪) | - |
調川駅 | - | - | 24.0万/坪 (28.0年/178坪) |
松浦駅 | 28.5万/坪 (30.4年/55.0坪) | - | 14.3万/坪 (45.4年/144坪) |
松浦発電所前駅 | - | - | - |
御厨駅 | - | 17.4万/坪 (34.5年/372坪) | 4.2万/坪 (40.0年/514坪) |
西木場駅 | - | - | - |
東田平駅 | - | - | - |
中田平駅 | - | - | - |
たびら平戸口駅 | - | 4.3万/坪 (35.0年/62.5坪) | 8.2万/坪 (26.0年/108坪) |
西田平駅 | - | - | - |
すえたちばな駅 | - | 3.5万/坪 (54.0年/90.8坪) | - |
江迎鹿町駅 | 15.0万/坪 (40.0年/63.5坪) | 1.2万/坪 (49.0年/112坪) | 9.0万/坪 (45.0年/69.6坪) |
高岩駅 | - | 21.2万/坪 (33.0年/121坪) | - |
いのつき駅 | - | - | - |
潜竜ケ滝駅 | - | - | - |
吉井駅 | - | 17.3万/坪 (0年/63.0坪) | 6.8万/坪 (0年/172坪) |
神田駅 | 6.2万/坪 (50.5年/298坪) | - | 12.1万/坪 (0年/39.3坪) |
清峰高校前駅 | - | - | - |
佐々駅 | - | - | - |
小浦駅 | 90.4万/坪 (0年/59.7坪) | 27.7万/坪 (0年/245坪) | 29.1万/坪 (41.0年/115坪) |
真申駅 | - | - | - |
棚方駅 | - | 39.3万/坪 (39.0年/58.2坪) | - |
相浦駅 | 20.0万/坪 (11.0年/514坪) | - | - |
大学駅 | - | 94.7万/坪 (9.5年/78.7坪) | 49.8万/坪 (19.5年/63.5坪) |
上相浦駅 | 28.6万/坪 (39.0年/124坪) | 113万/坪 (0年/60.5坪) | - |
本山駅 | - | - | - |
中里駅 | - | - | - |
皆瀬駅 | - | 14.0万/坪 (55.0年/54.5坪) | 46.0万/坪 (27.0年/69.6坪) |
野中駅 | 110万/坪 (0年/129坪) | 40.9万/坪 (16.0年/52.9坪) | - |
左石駅 | 20.9万/坪 (40.0年/54.5坪) | 17.4万/坪 (27.0年/66.0坪) | 47.2万/坪 (0年/139坪) |
泉福寺駅 | - | 24.8万/坪 (25.0年/136坪) | 53.6万/坪 (0年/33.3坪) |
山の田駅 | - | 60.4万/坪 (34.5年/43.9坪) | 16.5万/坪 (33.0年/54.5坪) |
北佐世保駅 | - | - | - |
中佐世保駅 | - | - | - |
佐世保中央駅 | - | - | - |
佐世保駅 | 38.7万/坪 (27.7年/55.9坪) | 81.1万/坪 (34.4年/119坪) | 45.4万/坪 (27.0年/70.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江迎鹿町駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +1112.1 %)
江迎鹿町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1112.1%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 49.0年から -18.4 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 111.9 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 24.2 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 49.0 年 → 2019年 40.0 年、-18.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 90.0 分、+1025.0 %と大きく増加)
小浦駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +226.0 %)
小浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +226.0%( +62.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 245.0 坪から -75.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 93.8 坪から -67.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 16.0 分、+1500.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
上相浦駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -74.8 %)
上相浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.8%( -84.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 60.5 坪から +105.0 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
佐世保駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -52.3 %)
佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.3%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 34.4年から -19.5 %減)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 119.0 坪から -53.0 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 76.6 坪から -53.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 34.4 年 → 2019年 27.7 年、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.7 分 → 2019年 29.0 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示