【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅~島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.7%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(1年前(2018年)に比べて -14.2%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.8年から +22.5 %増)。平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 112.0 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 58.5 坪から -24.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。幸駅、愛野駅、吾妻駅、島原船津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大三東駅で昨年に比べ +511.8 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大三東駅、三会駅)は +404.5 %(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島原駅、霊丘公園体育館駅)は -40.8 %(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.9 分 → 2019年 23.5 分、-26.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.5 % → 2019年 11.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.8 年 → 2019年 31.6 年、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.9 % → 2019年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.3 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +297.1%( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大三東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +511.8%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
島原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 46.8万/坪 (22.5年/75.1坪) | 62.2万/坪 (17.8年/89.8坪) | 28.9万/坪 (37.0年/95.8坪) |
本諫早駅 | - | - | 27.1万/坪 (38.0年/54.5坪) |
幸駅 | 68.3万/坪 (19.1年/79.1坪) | 41.6万/坪 (29.1年/113坪) | 42.0万/坪 (12.3年/184坪) |
小野駅 | - | - | 43.3万/坪 (0年/72.6坪) |
干拓の里駅 | - | - | - |
森山駅 | - | 96.4万/坪 (0年/160坪) | - |
釜ノ鼻駅 | 28.8万/坪 (25.4年/230坪) | - | 23.6万/坪 (19.8年/45.4坪) |
諫早東高校駅 | - | 28.3万/坪 (12.0年/148坪) | - |
愛野駅 | 45.0万/坪 (9.3年/113坪) | 36.9万/坪 (15.7年/248坪) | 42.6万/坪 (14.0年/42.9坪) |
阿母崎駅 | - | - | 2.8万/坪 (40.0年/109坪) |
吾妻駅 | 14.1万/坪 (38.5年/197坪) | 10.2万/坪 (24.3年/73.4坪) | 18.5万/坪 (44.5年/236坪) |
古部駅 | - | 42.4万/坪 (14.0年/93.8坪) | 25.7万/坪 (3.5年/136坪) |
大正駅 | - | - | 10.1万/坪 (18.9年/129坪) |
西郷駅 | - | 10.7万/坪 (19.3年/99.8坪) | 19.5万/坪 (23.1年/138坪) |
神代駅 | 21.3万/坪 (30.4年/160坪) | - | - |
多比良駅 | 14.3万/坪 (42.7年/158坪) | - | 10.2万/坪 (27.3年/96.8坪) |
有明湯江駅 | 13.2万/坪 (29.0年/121坪) | 17.0万/坪 (31.0年/112坪) | 20.3万/坪 (0年/363坪) |
大三東駅 | 7.9万/坪 (33.4年/89.7坪) | 15.0万/坪 (42.0年/248坪) | |
松尾駅 | 10.7万/坪 (50.8年/136坪) | 13.1万/坪 (30.6年/69.6坪) | - |
三会駅 | 82.6万/坪 (-0.50年/63.5坪) | 20.8万/坪 (16.3年/143坪) | 41.0万/坪 (27.0年/58.2坪) |
島原駅 | 22.7万/坪 (42.0年/94.2坪) | 39.0万/坪 (32.0年/130坪) | 38.1万/坪 (27.7年/121坪) |
霊丘公園体育館駅 | 10.2万/坪 (52.9年/140坪) | 17.0万/坪 (34.6年/64.7坪) | 16.4万/坪 (44.7年/82.3坪) |
島原船津駅 | 22.9万/坪 (68.6年/27.2坪) | 13.3万/坪 (40.8年/119坪) | 47.8万/坪 (15.8年/84.7坪) |
島原港駅 | 14.0万/坪 (46.3年/141坪) | 21.4万/坪 (31.3年/103坪) | 18.8万/坪 (37.8年/125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大三東駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +511.8 %)
大三東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +511.8%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.3年から +0.5 %増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 169.4 坪から -49.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
三会駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +297.1 %)
三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +297.1%( +61.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 16.3年から -103.1 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 143.2 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 40.8 坪から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.3 年 → 2019年 -0.5 年、-103.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 42.2 分 → 2019年 13.0 分、-69.2 %と大きく減少)
島原駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -41.8 %)
島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -41.8%( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 32.0年から +31.1 %増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 130.2 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 49.2 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.1 分 → 2019年 14.6 分、-23.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 32.0 年 → 2019年 42.0 年、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 60.0 %)
霊丘公園体育館駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
霊丘公園体育館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.8%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.9年(昨年 34.6年から +52.9 %増)。平均土地面積は 140.1 坪 (昨年 64.7 坪から +116.6 %増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 34.6 坪から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.2 分 → 2019年 10.6 分、-25.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.6 年 → 2019年 52.9 年、+52.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示