【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の島原鉄道 (諫早駅~島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.7%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 24.7年から +46.8 %増)。平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 112.1 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 52.1 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。幸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸駅で昨年に比べ +44.8 %、坪単価は 49.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(幸駅)は +44.8 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(愛野駅)は -92.7 %(坪単価 -67.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.0 分 → 2019年 23.8 分、-27.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.7 年 → 2019年 36.3 年、+46.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.8%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -92.7%( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
島原鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
諫早駅 | 47.8万/坪 (22.3年/73.2坪) | 85.6万/坪 (8.3年/56.2坪) | 40.5万/坪 (35.3年/80.6坪) |
本諫早駅 | - | - | - |
幸駅 | 49.2万/坪 (25.3年/78.7坪) | 34.0万/坪 (0年/169坪) | 53.8万/坪 (13.3年/55.2坪) |
小野駅 | - | - | - |
干拓の里駅 | - | - | - |
森山駅 | - | - | - |
釜ノ鼻駅 | - | - | - |
諫早東高校駅 | - | - | - |
愛野駅 | 5.3万/坪 (0年/72.6坪) | 72.7万/坪 (12.3年/218坪) | 71.7万/坪 (0.8年/39.3坪) |
阿母崎駅 | - | - | - |
吾妻駅 | - | 10.2万/坪 (24.3年/73.4坪) | - |
古部駅 | - | 29.8万/坪 (23.3年/93.8坪) | - |
大正駅 | - | - | - |
西郷駅 | - | 10.7万/坪 (19.3年/99.8坪) | 16.5万/坪 (20.3年/49.9坪) |
神代駅 | 23.4万/坪 (15.3年/107坪) | - | - |
多比良駅 | 14.3万/坪 (42.7年/165坪) | - | 10.2万/坪 (27.3年/96.8坪) |
有明湯江駅 | - | 18.9万/坪 (0年/206坪) | - |
大三東駅 | - | - | |
松尾駅 | - | - | - |
三会駅 | - | - | 80.8万/坪 (0.25年/75.6坪) |
島原駅 | 25.1万/坪 (59.8年/87.2坪) | 41.5万/坪 (33.6年/69.1坪) | 18.5万/坪 (25.5年/128坪) |
霊丘公園体育館駅 | 5.5万/坪 (56.8年/90.8坪) | - | 27.7万/坪 (0年/133坪) |
島原船津駅 | - | 10.2万/坪 (43.8年/188坪) | - |
島原港駅 | - | 19.3万/坪 (35.5年/106坪) | 28.0万/坪 (23.8年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幸駅 49.2 万/坪(昨年同期比 +44.8 %)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.8%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 168.9 坪から -53.4 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 62.5 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 17.7 分、-24.8 %と大きく減少)
愛野駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)
愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -92.7%( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 217.8 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 30.3 坪から +210.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 67.7 分 → 2019年 120.0 分、+77.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示