この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR鹿島線 (潮来駅~鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.4年から -6.5 %減)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 107.3 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 45.7 坪から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。潮来駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮来駅で昨年に比べ +36.6 %、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮来駅)は +36.6 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿島神宮駅)は -0.5 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鹿島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
潮来駅 | 30.0万/坪 (1.3年/90.8坪) | 21.9万/坪 (21.4年/69.6坪) | 32.2万/坪 (29.8年/100坪) |
延方駅 | - | - | 1.6万/坪 (48.8年/191坪) |
鹿島神宮駅 | 51.0万/坪 (18.1年/106坪) | 51.3万/坪 (17.7年/118坪) | 50.9万/坪 (12.8年/83.2坪) |
鹿島サッカースタジアム駅 | - | 72.4万/坪 (0.8年/66.6坪) | 59.8万/坪 (0.8年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮来駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +36.6 %)
潮来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 21.4年から -94.2 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 69.6 坪から +30.4 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.4 年 → 2021年 1.3 年、-94.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 50.0 分 → 2021年 67.5 分、+35.0 %と大きく増加)
鹿島神宮駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -0.5 %)
鹿島神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.7年から +2.5 %増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 117.6 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 48.5 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 44.3 分 → 2021年 38.2 分、-13.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示