【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅~常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて -28.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.2年から +11.9 %増)。平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 114.6 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 44.7 坪から +35.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中菅谷駅、上菅谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上菅谷駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 60.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(上菅谷駅、中菅谷駅)は +18.6 %(坪単価 +10.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸大宮駅、下菅谷駅)は -55.5 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.2 % → 2019年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.2 年 → 2019年 22.6 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 % → 2019年 29.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常陸太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.5%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 59.7万/坪 (26.3年/125坪) | 56.9万/坪 (19.4年/98.1坪) | 56.1万/坪 (22.3年/92.9坪) |
常陸青柳駅 | - | - | - |
常陸津田駅 | 68.9万/坪 (-0.25年/151坪) | 86.0万/坪 (14.8年/233坪) | - |
後台駅 | - | - | 20.9万/坪 (31.8年/110坪) |
下菅谷駅 | 32.2万/坪 (45.8年/71.1坪) | 69.3万/坪 (0.8年/81.7坪) | 81.9万/坪 (-0.25年/69.6坪) |
中菅谷駅 | 68.7万/坪 (7.8年/66.6坪) | 57.9万/坪 (0.8年/68.1坪) | 30.4万/坪 (34.8年/69.6坪) |
上菅谷駅 | 60.2万/坪 (5.3年/96.8坪) | 50.8万/坪 (16.8年/105坪) | 81.5万/坪 (0.25年/72.6坪) |
常陸鴻巣駅 | - | - | - |
瓜連駅 | - | 13.2万/坪 (28.8年/166坪) | 30.9万/坪 (29.4年/177坪) |
静駅 | - | - | 19.2万/坪 (34.8年/266坪) |
常陸大宮駅 | 16.3万/坪 (37.8年/231坪) | 38.4万/坪 (34.0年/222坪) | 51.6万/坪 (9.1年/149坪) |
玉川村駅 | - | - | - |
野上原駅 | - | - | - |
山方宿駅 | - | 8.1万/坪 (27.8年/148坪) | 1.1万/坪 (34.8年/72.6坪) |
中舟生駅 | - | - | - |
下小川駅 | - | - | - |
西金駅 | 17.0万/坪 (19.8年/99.8坪) | - | - |
上小川駅 | - | - | - |
袋田駅 | - | - | 2.5万/坪 (47.8年/121坪) |
常陸大子駅 | - | 12.9万/坪 (27.8年/98.3坪) | - |
下野宮駅 | - | - | - |
南酒出駅 | - | 18.9万/坪 (43.8年/148坪) | - |
額田駅 | - | - | 7.0万/坪 (39.8年/188坪) |
河合駅 | - | 37.7万/坪 (14.3年/77.1坪) | - |
谷河原駅 | 28.3万/坪 (22.8年/72.6坪) | - | 26.8万/坪 (21.8年/109坪) |
常陸太田駅 | 70.9万/坪 (0.5年/68.1坪) | 66.1万/坪 (-0.25年/72.6坪) | 22.7万/坪 (25.4年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上菅谷駅 60.2 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.6%( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 16.8年から -68.6 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 105.3 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.9 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.8 年 → 2019年 5.3 年、-68.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 20.5 分、+38.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
中菅谷駅 68.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
中菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.6%( +10.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 0.8年から +929.5 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 68.1 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.0 坪から +17.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 7.8 年、+929.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 16.0 分、+166.7 %と大きく増加)
常陸大宮駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
常陸大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -57.5%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 34.0年から +11.2 %増)。平均土地面積は 231.4 坪 (昨年 222.0 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 59.3 坪から -33.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.0 年 → 2019年 37.8 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.8 分 → 2019年 40.0 分、+22.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
下菅谷駅 32.2 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)
下菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.5%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 0.8年から +5976.7 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 81.7 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 45.8 年、+5976.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.5 分、+40.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示