中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅~常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて -12.8%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 16.3年から +53.6 %増)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 118.1 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 42.8 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下菅谷駅、中菅谷駅、常陸大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷河原駅で昨年に比べ +284.6 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷河原駅、下菅谷駅)は +191.6 %(坪単価 +35.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南酒出駅、袋田駅)は -91.8 %(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 51.3 分 → 2019年 42.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 25.1 年、+53.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 29.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +73.6%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南酒出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -98.3%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR水郡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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水戸駅 | 51.0万/坪 (23.4年/95.5坪) | 56.6万/坪 (13.3年/106坪) | 68.1万/坪 (11.2年/103坪) |
常陸青柳駅 | - | - | - |
常陸津田駅 | - | 18.7万/坪 (29.3年/81.7坪) | - |
後台駅 | 24.4万/坪 (32.9年/84.2坪) | - | 35.6万/坪 (43.3年/121坪) |
下菅谷駅 | 43.1万/坪 (31.8年/56.0坪) | 21.7万/坪 (9.3年/84.7坪) | 33.1万/坪 (28.3年/121坪) |
中菅谷駅 | 108万/坪 (0.8年/72.6坪) | 62.1万/坪 (5.3年/57.5坪) | - |
上菅谷駅 | 158万/坪 (47.3年/69.6坪) | - | 44.9万/坪 (10.8年/76.4坪) |
常陸鴻巣駅 | 6.0万/坪 (20.3年/93.8坪) | - | - |
瓜連駅 | 27.8万/坪 (0年/96.8坪) | - | - |
静駅 | 6.8万/坪 (40.8年/126坪) | 14.9万/坪 (37.8年/142坪) | - |
常陸大宮駅 | 59.8万/坪 (1.3年/87.7坪) | 45.7万/坪 (13.8年/105坪) | 42.8万/坪 (9.9年/119坪) |
玉川村駅 | 12.8万/坪 (21.8年/270坪) | 34.4万/坪 (17.3年/424坪) | - |
野上原駅 | - | 13.7万/坪 (15.3年/363坪) | - |
山方宿駅 | - | - | - |
中舟生駅 | - | - | - |
下小川駅 | - | - | - |
西金駅 | - | - | - |
上小川駅 | - | - | - |
袋田駅 | 3.8万/坪 (58.8年/168坪) | 26.1万/坪 (22.3年/96.8坪) | 4.8万/坪 (48.3年/142坪) |
常陸大子駅 | - | 10.1万/坪 (45.3年/166坪) | - |
下野宮駅 | - | - | - |
南酒出駅 | 0.6万/坪 (0年/333坪) | 34.6万/坪 (14.3年/90.8坪) | - |
額田駅 | - | - | - |
河合駅 | 28.2万/坪 (41.3年/514坪) | - | - |
谷河原駅 | 66.1万/坪 (0.8年/56.0坪) | 17.2万/坪 (19.3年/72.6坪) | 71.9万/坪 (0.25年/99.8坪) |
常陸太田駅 | 26.4万/坪 (21.8年/129坪) | 36.2万/坪 (27.3年/168坪) | 61.4万/坪 (1.3年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷河原駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +284.6 %)
谷河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +284.6%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 19.3年から -96.1 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 72.6 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.3 年 → 2019年 0.8 年、-96.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 34.5 分、-42.5 %と大きく減少)
下菅谷駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +98.6 %)
下菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +98.6%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 9.3年から +243.2 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.7 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 25.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 31.8 年、+243.2 %と大きく増加)
南酒出駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -98.3 %)
南酒出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -98.3%( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 90.8 坪から +266.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 3.0 分、-90.0 %と大きく減少)
袋田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -85.3 %)
袋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.3%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.8年(昨年 22.3年から +164.0 %増)。平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 96.8 坪から +73.4 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 25.7 坪から +82.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 12.0 分、-90.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 58.8 年、+164.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示