【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.1%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -21.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.3年から +18.3 %増)。平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 144.9 坪から -17.1 %減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 40.8 坪から +16.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。笠間駅、友部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは友部駅で昨年に比べ +40.1 %、坪単価は 61.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(友部駅、笠間駅)は +30.6 %(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、玉戸駅)は -67.6 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.2 % → 2019年 29.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.3 年 → 2019年 24.1 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.7 % → 2019年 29.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -88.0%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR水戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田林駅 | - | - | 74.4万/坪 (-0.50年/118坪) |
結城駅 | 42.5万/坪 (25.9年/114坪) | 40.3万/坪 (22.5年/204坪) | 26.9万/坪 (27.3年/163坪) |
東結城駅 | - | - | 32.6万/坪 (24.5年/84.7坪) |
川島駅 | 36.1万/坪 (19.5年/106坪) | 31.7万/坪 (22.3年/132坪) | 21.4万/坪 (33.5年/92.3坪) |
玉戸駅 | 10.8万/坪 (28.2年/75.6坪) | 20.4万/坪 (36.8年/151坪) | 12.5万/坪 (20.5年/99.8坪) |
下館駅 | 45.2万/坪 (25.3年/120坪) | 42.5万/坪 (15.0年/62.3坪) | 49.4万/坪 (17.5年/123坪) |
新治駅 | 9.7万/坪 (35.5年/103坪) | 11.6万/坪 (45.5年/227坪) | 13.9万/坪 (42.5年/151坪) |
大和駅 | 3.7万/坪 (44.5年/303坪) | 30.5万/坪 (1.5年/303坪) | 21.8万/坪 (37.5年/75.6坪) |
岩瀬駅 | 63.4万/坪 (0.5年/215坪) | 72.1万/坪 (0.5年/81.7坪) | 16.4万/坪 (28.2年/224坪) |
羽黒駅 | 24.0万/坪 (24.5年/166坪) | - | 2.4万/坪 (29.5年/154坪) |
福原駅 | - | - | - |
稲田駅 | - | - | - |
笠間駅 | 56.7万/坪 (0.5年/75.6坪) | 46.8万/坪 (24.5年/169坪) | - |
宍戸駅 | - | 20.3万/坪 (32.5年/75.6坪) | - |
友部駅 | 61.0万/坪 (15.5年/86.2坪) | 43.5万/坪 (12.6年/152坪) | 56.1万/坪 (8.4年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
友部駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +40.1 %)
友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.1%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 12.6年から +22.8 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 152.2 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 44.5 坪から -33.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.9 分 → 2019年 8.0 分、-63.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.6 年 → 2019年 15.5 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
笠間駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +21.1 %)
笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.5年から -97.9 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 169.4 坪から -55.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.5 年 → 2019年 0.5 年、-97.9 %と大きく減少)
大和駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -88.0 %)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -88.0%( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 1.5年から +2860.8 %増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 302.5 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 59.0 坪から +176.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 60.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.5 年 → 2019年 44.5 年、+2860.8 %と大きく増加)
玉戸駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
玉戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 36.8年から -23.4 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 151.3 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 34.4 坪から +48.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.8 年 → 2019年 28.2 年、-23.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.5 分 → 2019年 20.5 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示