【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.0年から +0.6 %増)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 110.9 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 45.3 坪から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宍戸駅で昨年に比べ +796.9 %、坪単価は 83.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宍戸駅、川島駅)は +470.3 %(坪単価 +59.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下館駅、東結城駅)は -41.2 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 % → 2019年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.6 % → 2019年 45.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 6.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宍戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +796.9%( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.2%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR水戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田林駅 | - | 33.6万/坪 (32.0年/59.0坪) | 39.7万/坪 (20.0年/60.5坪) |
結城駅 | 34.8万/坪 (22.2年/57.1坪) | 47.1万/坪 (21.6年/161坪) | 50.9万/坪 (4.0年/98.9坪) |
東結城駅 | 12.9万/坪 (38.5年/315坪) | 19.3万/坪 (20.0年/60.5坪) | 62.8万/坪 (1.0年/56.0坪) |
川島駅 | 76.8万/坪 (6.8年/150坪) | 31.5万/坪 (20.6年/83.5坪) | 18.7万/坪 (25.4年/116坪) |
玉戸駅 | - | 7.9万/坪 (29.0年/115坪) | 19.2万/坪 (22.3年/250坪) |
下館駅 | 28.2万/坪 (28.9年/99.1坪) | 55.5万/坪 (14.0年/136坪) | 54.0万/坪 (1.3年/119坪) |
新治駅 | 32.4万/坪 (17.0年/95.3坪) | 30.5万/坪 (17.0年/76.1坪) | 27.8万/坪 (13.0年/87.7坪) |
大和駅 | - | - | |
岩瀬駅 | 40.8万/坪 (19.3年/92.8坪) | 33.3万/坪 (23.0年/75.6坪) | 6.0万/坪 (0年/142坪) |
羽黒駅 | 13.8万/坪 (19.5年/236坪) | - | - |
福原駅 | - | - | - |
稲田駅 | 7.6万/坪 (30.0年/48.4坪) | - | 5.2万/坪 (22.0年/227坪) |
笠間駅 | - | 43.3万/坪 (22.8年/88.1坪) | 46.5万/坪 (17.3年/87.7坪) |
宍戸駅 | 83.9万/坪 (53.0年/62.8坪) | 9.4万/坪 (43.5年/153坪) | - |
友部駅 | 50.0万/坪 (15.3年/65.0坪) | 45.7万/坪 (21.5年/73.6坪) | 38.4万/坪 (20.1年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宍戸駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +796.9 %)
宍戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +796.9%( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.0年(昨年 43.5年から +21.8 %増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 152.8 坪から -58.9 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 43.5 年 → 2019年 53.0 年、+21.8 %と大きく増加)
川島駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +143.7 %)
川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +143.7%( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 20.6年から -66.8 %減)。平均土地面積は 150.2 坪 (昨年 83.5 坪から +80.0 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 41.1 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.6 年 → 2019年 6.8 年、-66.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 11.2 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 66.7 %)
下館駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.1%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 14.0年から +106.2 %増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 136.1 坪から -27.2 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 56.0 坪から -15.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 28.9 年、+106.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
東結城駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -33.2 %)
東結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.2%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 20.0年から +92.5 %増)。平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 60.5 坪から +420.0 %増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 36.3 坪から +391.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 38.5 年、+92.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示