【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅~大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1496 件(1年前(2020年)に比べて +0.9%( +13件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.6年から +5.2 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 91.5 坪から +0.3 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 46.1 坪から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、藤代駅、神立駅、岩間駅、磯原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +37.1 %、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、取手駅)は +32.8 %(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、日立駅)は -37.4 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 30.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.8 % → 2021年 36.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 21.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.3%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -12.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.2%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 63.2万/坪 (17.3年/61.5坪) | 49.2万/坪 (14.4年/57.5坪) | 35.5万/坪 (26.3年/60.4坪) |
藤代駅 | 41.5万/坪 (24.2年/81.1坪) | 33.2万/坪 (29.3年/105坪) | 30.3万/坪 (28.7年/61.1坪) |
龍ケ崎市駅 | 45.8万/坪 (17.7年/82.3坪) | 41.1万/坪 (19.6年/75.8坪) | 40.4万/坪 (18.1年/60.9坪) |
牛久駅 | 43.2万/坪 (24.8年/73.4坪) | 37.8万/坪 (25.5年/68.4坪) | 42.7万/坪 (23.3年/74.8坪) |
ひたち野うしく駅 | 61.4万/坪 (16.0年/105坪) | 62.0万/坪 (13.6年/95.7坪) | 42.9万/坪 (22.4年/117坪) |
荒川沖駅 | 44.2万/坪 (18.5年/89.9坪) | 48.4万/坪 (22.1年/81.4坪) | 33.3万/坪 (20.9年/81.7坪) |
土浦駅 | 38.3万/坪 (21.4年/94.3坪) | 35.8万/坪 (23.0年/97.7坪) | 31.9万/坪 (20.5年/86.8坪) |
神立駅 | 50.1万/坪 (16.5年/90.2坪) | 39.3万/坪 (22.0年/111坪) | 38.5万/坪 (19.3年/89.4坪) |
高浜駅 | 16.7万/坪 (33.1年/124坪) | 20.4万/坪 (30.0年/132坪) | 25.0万/坪 (28.8年/175坪) |
石岡駅 | 30.2万/坪 (31.8年/141坪) | 30.0万/坪 (28.8年/130坪) | 33.8万/坪 (22.6年/131坪) |
羽鳥駅 | 35.6万/坪 (23.8年/108坪) | 31.7万/坪 (25.1年/107坪) | 30.8万/坪 (26.2年/126坪) |
岩間駅 | 42.4万/坪 (12.2年/219坪) | 34.7万/坪 (29.7年/177坪) | 24.8万/坪 (22.9年/180坪) |
友部駅 | 42.1万/坪 (23.3年/89.7坪) | 44.2万/坪 (22.1年/89.2坪) | 37.8万/坪 (20.9年/72.1坪) |
内原駅 | 45.0万/坪 (20.6年/84.4坪) | 64.0万/坪 (11.7年/94.4坪) | 53.4万/坪 (9.4年/118坪) |
赤塚駅 | 66.5万/坪 (14.6年/89.9坪) | 58.0万/坪 (13.5年/89.7坪) | 57.2万/坪 (18.3年/102坪) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 60.1万/坪 (18.9年/102坪) | 59.9万/坪 (17.6年/92.6坪) | 60.1万/坪 (19.6年/105坪) |
勝田駅 | 66.7万/坪 (18.2年/87.8坪) | 72.3万/坪 (10.4年/73.7坪) | 69.5万/坪 (14.2年/85.2坪) |
佐和駅 | 70.2万/坪 (10.4年/86.4坪) | 65.5万/坪 (11.3年/75.3坪) | 54.0万/坪 (15.0年/105坪) |
東海駅 | 65.6万/坪 (14.7年/99.9坪) | 79.2万/坪 (18.9年/110坪) | 43.0万/坪 (22.9年/146坪) |
大甕駅 | 47.5万/坪 (24.2年/102坪) | 45.4万/坪 (21.9年/107坪) | 39.3万/坪 (22.8年/101坪) |
常陸多賀駅 | 47.8万/坪 (25.7年/74.2坪) | 57.8万/坪 (15.9年/90.2坪) | 45.2万/坪 (24.1年/86.4坪) |
日立駅 | 38.9万/坪 (37.9年/83.3坪) | 60.3万/坪 (28.1年/67.3坪) | 27.6万/坪 (33.5年/76.5坪) |
小木津駅 | 47.6万/坪 (26.7年/86.3坪) | 60.1万/坪 (11.8年/128坪) | 43.9万/坪 (28.0年/121坪) |
十王駅 | 69.0万/坪 (14.8年/74.7坪) | 65.6万/坪 (14.4年/82.8坪) | 47.0万/坪 (19.3年/83.3坪) |
高萩駅 | 30.1万/坪 (25.7年/98.7坪) | 44.6万/坪 (15.9年/98.9坪) | 27.4万/坪 (23.3年/105坪) |
南中郷駅 | 14.7万/坪 (32.6年/89.4坪) | 24.2万/坪 (35.4年/108坪) | 42.4万/坪 (17.1年/66.6坪) |
磯原駅 | 42.7万/坪 (25.3年/102坪) | 31.1万/坪 (29.2年/154坪) | 43.8万/坪 (10.6年/103坪) |
大津港駅 | 31.4万/坪 (19.8年/75.0坪) | 38.1万/坪 (23.0年/74.6坪) | 22.3万/坪 (24.9年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +37.1 %)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.1%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +115.4%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.2年から -13.6 %減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 153.6 坪から -33.8 %減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 68.6 坪から -51.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.2 年 → 2021年 25.3 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.2 分 → 2021年 23.6 分、-24.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
取手駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +28.4 %)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.4年から +19.8 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 57.5 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 54.3 坪から -37.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.1 分 → 2021年 19.2 分、-40.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 % → 2021年 11.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.5 % → 2021年 48.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.4 年 → 2021年 17.3 年、+19.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 26.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 2.2 %)
南中郷駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -39.2 %)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.2%( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.6年(昨年 35.4年から -7.7 %減)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 107.5 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 29.7 坪から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 44.4 分 → 2021年 25.9 分、-41.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 54.5 %)
日立駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -35.5 %)
日立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -35.5%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 28.1年から +34.7 %増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 67.3 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 41.1 坪から +9.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.1 年 → 2021年 37.9 年、+34.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.9 分 → 2021年 26.2 分、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 5.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示