【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 341 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.2年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 94.8 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 50.4 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅、龍ケ崎市駅、高浜駅、友部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +233.7 ％、坪単価は 42.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(小木津駅、羽鳥駅)は +182.2 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯原駅、日立駅)は -78.1 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 25.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 24.9 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 25.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.3 ％ → 2021年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.8％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 64.1万/坪 (14.3年/81.9坪) | 47.6万/坪 (13.1年/53.9坪) | 37.7万/坪 (26.0年/58.4坪) |
| 藤代駅 | 41.9万/坪 (26.3年/70.7坪) | 37.0万/坪 (26.6年/79.3坪) | 26.4万/坪 (30.3年/48.7坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 53.1万/坪 (16.4年/68.2坪) | 37.0万/坪 (23.0年/96.9坪) | 40.5万/坪 (17.6年/55.6坪) |
| 牛久駅 | 36.0万/坪 (30.2年/72.1坪) | 35.0万/坪 (27.7年/76.4坪) | 36.9万/坪 (24.0年/74.1坪) |
| ひたち野うしく駅 | 56.8万/坪 (21.8年/102坪) | 53.4万/坪 (10.8年/160坪) | 31.2万/坪 (38.2年/139坪) |
| 荒川沖駅 | 35.3万/坪 (23.5年/110坪) | 48.9万/坪 (21.1年/68.9坪) | 37.5万/坪 (16.0年/75.5坪) |
| 土浦駅 | 33.5万/坪 (26.2年/80.6坪) | 31.5万/坪 (26.2年/100坪) | 35.5万/坪 (20.7年/81.2坪) |
| 神立駅 | 41.4万/坪 (25.5年/113坪) | 48.5万/坪 (14.8年/94.6坪) | 43.1万/坪 (14.8年/76.3坪) |
| 高浜駅 | 13.8万/坪 (39.0年/87.5坪) | 37.6万/坪 (39.2年/184坪) | |
| 石岡駅 | 29.8万/坪 (30.2年/109坪) | 30.5万/坪 (27.3年/134坪) | 23.5万/坪 (27.5年/143坪) |
| 羽鳥駅 | 59.4万/坪 (28.9年/158坪) | 25.7万/坪 (27.3年/137坪) | 28.2万/坪 (25.3年/77.6坪) |
| 岩間駅 | - | 31.3万/坪 (18.3年/88.1坪) | 10.8万/坪 (31.4年/90.8坪) |
| 友部駅 | 41.8万/坪 (17.1年/99.3坪) | 31.1万/坪 (28.1年/86.4坪) | 25.3万/坪 (22.3年/77.5坪) |
| 内原駅 | 26.9万/坪 (22.8年/60.5坪) | 47.5万/坪 (17.9年/120坪) | 83.0万/坪 (0.25年/75.6坪) |
| 赤塚駅 | 47.7万/坪 (23.1年/97.5坪) | 59.6万/坪 (17.8年/87.6坪) | 53.1万/坪 (17.1年/102坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 50.6万/坪 (22.5年/112坪) | 58.9万/坪 (18.7年/102坪) | 59.7万/坪 (26.3年/125坪) |
| 勝田駅 | 50.0万/坪 (23.9年/95.4坪) | 72.2万/坪 (9.3年/66.8坪) | 62.4万/坪 (16.4年/111坪) |
| 佐和駅 | 54.0万/坪 (20.1年/97.2坪) | 57.6万/坪 (16.8年/78.5坪) | 57.1万/坪 (12.8年/123坪) |
| 東海駅 | 65.5万/坪 (23.3年/107坪) | 80.2万/坪 (19.2年/185坪) | 39.3万/坪 (22.8年/210坪) |
| 大甕駅 | 40.2万/坪 (32.4年/92.9坪) | 36.4万/坪 (28.2年/110坪) | 26.6万/坪 (29.3年/139坪) |
| 常陸多賀駅 | 48.7万/坪 (24.4年/71.1坪) | 52.0万/坪 (17.9年/91.1坪) | 24.1万/坪 (43.6年/121坪) |
| 日立駅 | 19.4万/坪 (39.2年/70.8坪) | 76.1万/坪 (24.8年/68.4坪) | 27.0万/坪 (36.7年/96.0坪) |
| 小木津駅 | 42.8万/坪 (30.7年/111坪) | 12.8万/坪 (43.8年/31.8坪) | 29.0万/坪 (28.8年/73.1坪) |
| 十王駅 | 58.0万/坪 (14.0年/72.6坪) | 67.0万/坪 (12.9年/75.4坪) | 62.3万/坪 (2.3年/73.1坪) |
| 高萩駅 | 21.0万/坪 (32.1年/70.1坪) | 30.5万/坪 (26.0年/109坪) | 22.6万/坪 (28.6年/149坪) |
| 南中郷駅 | 20.1万/坪 (25.6年/76.8坪) | 28.1万/坪 (45.8年/81.7坪) | 52.9万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 磯原駅 | 11.2万/坪 (34.2年/80.4坪) | 61.1万/坪 (44.8年/83.7坪) | 86.6万/坪 (0.4年/68.6坪) |
| 大津港駅 | 25.5万/坪 (32.1年/87.7坪) | - | 0.5万/坪 (34.8年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小木津駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +233.7 ％)
小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +233.7％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 43.8年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 31.8 坪から +249.7 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 25.7 坪から +137.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.8 年 → 2021年 30.7 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 20.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
羽鳥駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +130.8 ％)
羽鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +130.8％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.3年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 157.9 坪 (昨年 136.6 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 42.9 分 → 2021年 36.8 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 87.5 ％)
磯原駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.8％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 44.8年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 83.7 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 32.8 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 34.2 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
日立駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
日立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.5％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 24.8年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 68.4 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.0 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 39.2 年、+58.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 32.4 分、+54.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示