JR常磐線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.3%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1215 件(1年前(2018年)に比べて -6.1%( -79件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 18.9年から +11.2 %増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 91.0 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 43.1 坪から +8.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。神立駅小木津駅南中郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +38.4 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(小木津駅南中郷駅)は +36.2 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日立駅ひたち野うしく駅)は -41.3 %(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 18.9 年 → 2019年 21.0 年、+11.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.1 % → 2019年 17.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.9 % → 2019年 30.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2018年)に比べて +10.8%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR常磐線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅35.5万/坪
(26.3年/60.4坪)
44.3万/坪
(23.4年/68.2坪)
40.1万/坪
(24.7年/73.1坪)
藤代駅30.3万/坪
(28.7年/61.1坪)
42.0万/坪
(25.4年/64.4坪)
43.4万/坪
(18.6年/72.3坪)
龍ケ崎市駅40.4万/坪
(18.1年/60.9坪)
45.5万/坪
(19.1年/82.0坪)
43.0万/坪
(15.9年/74.3坪)
牛久駅42.7万/坪
(23.3年/74.8坪)
40.3万/坪
(22.9年/69.4坪)
40.5万/坪
(21.6年/69.2坪)
ひたち野うしく駅42.9万/坪
(22.4年/117坪)
69.6万/坪
(10.5年/65.6坪)
70.8万/坪
(11.8年/107坪)
荒川沖駅33.3万/坪
(20.9年/81.7坪)
41.9万/坪
(20.2年/86.9坪)
43.1万/坪
(19.1年/85.2坪)
土浦駅31.9万/坪
(20.5年/86.8坪)
35.0万/坪
(22.2年/89.6坪)
34.4万/坪
(24.3年/95.1坪)
神立駅38.5万/坪
(19.3年/89.4坪)
31.1万/坪
(21.4年/99.8坪)
43.4万/坪
(12.9年/96.0坪)
高浜駅25.0万/坪
(28.8年/175坪)
32.2万/坪
(21.2年/104坪)
17.6万/坪
(30.2年/97.2坪)
石岡駅33.8万/坪
(22.6年/131坪)
36.0万/坪
(16.9年/108坪)
39.8万/坪
(22.4年/102坪)
羽鳥駅30.8万/坪
(26.2年/126坪)
29.3万/坪
(19.5年/112坪)
26.5万/坪
(20.6年/180坪)
岩間駅24.8万/坪
(22.9年/180坪)
32.6万/坪
(16.1年/150坪)
36.5万/坪
(22.6年/149坪)
友部駅37.8万/坪
(20.9年/72.1坪)
50.8万/坪
(15.8年/108坪)
49.0万/坪
(17.0年/119坪)
内原駅53.4万/坪
(9.4年/118坪)
51.5万/坪
(17.1年/107坪)
74.0万/坪
(4.6年/103坪)
赤塚駅57.2万/坪
(18.3年/102坪)
65.7万/坪
(13.9年/92.4坪)
60.3万/坪
(15.2年/85.3坪)
偕楽園駅---
水戸駅60.1万/坪
(19.6年/105坪)
64.3万/坪
(16.1年/94.4坪)
56.7万/坪
(16.5年/92.2坪)
勝田駅69.5万/坪
(14.2年/85.2坪)
63.1万/坪
(15.3年/90.1坪)
70.3万/坪
(9.8年/88.2坪)
佐和駅54.0万/坪
(15.0年/105坪)
55.0万/坪
(17.5年/99.9坪)
51.5万/坪
(11.3年/93.5坪)
東海駅43.0万/坪
(22.9年/146坪)
39.2万/坪
(19.2年/113坪)
49.8万/坪
(18.3年/126坪)
大甕駅39.3万/坪
(22.8年/101坪)
45.9万/坪
(20.7年/97.9坪)
54.3万/坪
(22.2年/75.3坪)
常陸多賀駅45.2万/坪
(24.1年/86.4坪)
55.0万/坪
(15.7年/97.3坪)
55.4万/坪
(19.2年/81.6坪)
日立駅27.6万/坪
(33.5年/76.5坪)
49.5万/坪
(32.5年/97.1坪)
40.0万/坪
(28.2年/103坪)
小木津駅43.9万/坪
(28.0年/121坪)
31.7万/坪
(25.5年/67.7坪)
48.8万/坪
(17.3年/70.7坪)
十王駅47.0万/坪
(19.3年/83.3坪)
49.2万/坪
(19.5年/80.9坪)
52.7万/坪
(18.7年/92.8坪)
高萩駅27.4万/坪
(23.3年/105坪)
40.9万/坪
(17.7年/80.3坪)
33.6万/坪
(25.3年/94.6坪)
南中郷駅42.4万/坪
(17.1年/66.6坪)
31.6万/坪
(28.8年/77.8坪)
34.5万/坪
(18.2年/88.5坪)
磯原駅43.8万/坪
(10.6年/103坪)
58.3万/坪
(10.2年/117坪)
57.4万/坪
(13.7年/71.9坪)
大津港駅22.3万/坪
(24.9年/68.3坪)
26.5万/坪
(27.4年/127坪)
38.8万/坪
(31.2年/154坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小木津駅43.9 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)

小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.4%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 25.5年から +9.9 %増)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 67.7 坪から +78.3 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.0 坪から +2.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 12.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 20.3 分 → 2019年 23.1 分、+14.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)

南中郷駅42.4 万/坪(昨年同期比 +34.1 %)

南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 28.8年から -40.5 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 77.8 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 77.8 坪から -56.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 17.1 年、-40.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 88.9 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.4 分 → 2019年 37.5 分、+47.4 %と大きく増加)

日立駅27.6 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)

日立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +2.9 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 97.1 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 57.2 坪から -30.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.0 % → 2019年 50.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 29.2 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 4.2 %)

ひたち野うしく駅42.9 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)

ひたち野うしく駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.3%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 10.5年から +113.7 %増)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 65.6 坪から +77.9 %増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 34.2 坪から +90.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 3.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 10.5 年 → 2019年 22.4 年、+113.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.3 分 → 2019年 54.2 分、+25.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 57.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 3.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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