中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅~大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.3%( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1215 件(1年前(2018年)に比べて -6.1%( -79件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.9年から +11.2 %増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 91.0 坪から +3.4 %増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 43.1 坪から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。神立駅、小木津駅、南中郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +38.4 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小木津駅、南中郷駅)は +36.2 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日立駅、ひたち野うしく駅)は -41.3 %(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.9 年 → 2019年 21.0 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.1 % → 2019年 17.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.9 % → 2019年 30.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +6.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2018年)に比べて +10.8%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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取手駅 | 35.5万/坪 (26.3年/60.4坪) | 44.3万/坪 (23.4年/68.2坪) | 40.1万/坪 (24.7年/73.1坪) |
藤代駅 | 30.3万/坪 (28.7年/61.1坪) | 42.0万/坪 (25.4年/64.4坪) | 43.4万/坪 (18.6年/72.3坪) |
龍ケ崎市駅 | 40.4万/坪 (18.1年/60.9坪) | 45.5万/坪 (19.1年/82.0坪) | 43.0万/坪 (15.9年/74.3坪) |
牛久駅 | 42.7万/坪 (23.3年/74.8坪) | 40.3万/坪 (22.9年/69.4坪) | 40.5万/坪 (21.6年/69.2坪) |
ひたち野うしく駅 | 42.9万/坪 (22.4年/117坪) | 69.6万/坪 (10.5年/65.6坪) | 70.8万/坪 (11.8年/107坪) |
荒川沖駅 | 33.3万/坪 (20.9年/81.7坪) | 41.9万/坪 (20.2年/86.9坪) | 43.1万/坪 (19.1年/85.2坪) |
土浦駅 | 31.9万/坪 (20.5年/86.8坪) | 35.0万/坪 (22.2年/89.6坪) | 34.4万/坪 (24.3年/95.1坪) |
神立駅 | 38.5万/坪 (19.3年/89.4坪) | 31.1万/坪 (21.4年/99.8坪) | 43.4万/坪 (12.9年/96.0坪) |
高浜駅 | 25.0万/坪 (28.8年/175坪) | 32.2万/坪 (21.2年/104坪) | 17.6万/坪 (30.2年/97.2坪) |
石岡駅 | 33.8万/坪 (22.6年/131坪) | 36.0万/坪 (16.9年/108坪) | 39.8万/坪 (22.4年/102坪) |
羽鳥駅 | 30.8万/坪 (26.2年/126坪) | 29.3万/坪 (19.5年/112坪) | 26.5万/坪 (20.6年/180坪) |
岩間駅 | 24.8万/坪 (22.9年/180坪) | 32.6万/坪 (16.1年/150坪) | 36.5万/坪 (22.6年/149坪) |
友部駅 | 37.8万/坪 (20.9年/72.1坪) | 50.8万/坪 (15.8年/108坪) | 49.0万/坪 (17.0年/119坪) |
内原駅 | 53.4万/坪 (9.4年/118坪) | 51.5万/坪 (17.1年/107坪) | 74.0万/坪 (4.6年/103坪) |
赤塚駅 | 57.2万/坪 (18.3年/102坪) | 65.7万/坪 (13.9年/92.4坪) | 60.3万/坪 (15.2年/85.3坪) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 60.1万/坪 (19.6年/105坪) | 64.3万/坪 (16.1年/94.4坪) | 56.7万/坪 (16.5年/92.2坪) |
勝田駅 | 69.5万/坪 (14.2年/85.2坪) | 63.1万/坪 (15.3年/90.1坪) | 70.3万/坪 (9.8年/88.2坪) |
佐和駅 | 54.0万/坪 (15.0年/105坪) | 55.0万/坪 (17.5年/99.9坪) | 51.5万/坪 (11.3年/93.5坪) |
東海駅 | 43.0万/坪 (22.9年/146坪) | 39.2万/坪 (19.2年/113坪) | 49.8万/坪 (18.3年/126坪) |
大甕駅 | 39.3万/坪 (22.8年/101坪) | 45.9万/坪 (20.7年/97.9坪) | 54.3万/坪 (22.2年/75.3坪) |
常陸多賀駅 | 45.2万/坪 (24.1年/86.4坪) | 55.0万/坪 (15.7年/97.3坪) | 55.4万/坪 (19.2年/81.6坪) |
日立駅 | 27.6万/坪 (33.5年/76.5坪) | 49.5万/坪 (32.5年/97.1坪) | 40.0万/坪 (28.2年/103坪) |
小木津駅 | 43.9万/坪 (28.0年/121坪) | 31.7万/坪 (25.5年/67.7坪) | 48.8万/坪 (17.3年/70.7坪) |
十王駅 | 47.0万/坪 (19.3年/83.3坪) | 49.2万/坪 (19.5年/80.9坪) | 52.7万/坪 (18.7年/92.8坪) |
高萩駅 | 27.4万/坪 (23.3年/105坪) | 40.9万/坪 (17.7年/80.3坪) | 33.6万/坪 (25.3年/94.6坪) |
南中郷駅 | 42.4万/坪 (17.1年/66.6坪) | 31.6万/坪 (28.8年/77.8坪) | 34.5万/坪 (18.2年/88.5坪) |
磯原駅 | 43.8万/坪 (10.6年/103坪) | 58.3万/坪 (10.2年/117坪) | 57.4万/坪 (13.7年/71.9坪) |
大津港駅 | 22.3万/坪 (24.9年/68.3坪) | 26.5万/坪 (27.4年/127坪) | 38.8万/坪 (31.2年/154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小木津駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +38.4 %)
小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.4%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.5年から +9.9 %増)。平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 67.7 坪から +78.3 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 36.0 坪から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.3 分 → 2019年 23.1 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
南中郷駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +34.1 %)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.1%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 28.8年から -40.5 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 77.8 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 77.8 坪から -56.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 17.1 年、-40.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 88.9 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.4 分 → 2019年 37.5 分、+47.4 %と大きく増加)
日立駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
日立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +2.9 %増)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 97.1 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 57.2 坪から -30.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.0 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 29.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 4.2 %)
ひたち野うしく駅 42.9 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
ひたち野うしく駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.3%( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 10.5年から +113.7 %増)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 65.6 坪から +77.9 %増)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 34.2 坪から +90.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.5 年 → 2019年 22.4 年、+113.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.3 分 → 2019年 54.2 分、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.1 % → 2019年 57.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 3.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示