【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.4％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 293 件(１年前(2018年)に比べて -0.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.1年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 90.0 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 40.2 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、藤代駅、神立駅、東海駅、十王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +325.0 ％、坪単価は 37.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高浜駅、磯原駅)は +239.2 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大津港駅、岩間駅)は -86.0 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 2.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 ％ → 2019年 24.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.1 年 → 2019年 22.9 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 ％ → 2019年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.4 ％ → 2019年 38.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +153.5％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -95.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 37.7万/坪 (26.0年/58.4坪) | 27.0万/坪 (40.2年/118坪) | 41.7万/坪 (26.2年/59.4坪) |
| 藤代駅 | 26.4万/坪 (30.3年/48.7坪) | 19.7万/坪 (36.3年/46.9坪) | 46.3万/坪 (13.7年/77.4坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 40.5万/坪 (17.6年/55.6坪) | 54.1万/坪 (9.5年/56.1坪) | 45.2万/坪 (15.8年/66.3坪) |
| 牛久駅 | 36.9万/坪 (24.0年/74.1坪) | 54.3万/坪 (15.9年/61.0坪) | 44.2万/坪 (21.6年/59.3坪) |
| ひたち野うしく駅 | 31.2万/坪 (38.2年/139坪) | 72.7万/坪 (4.2年/68.5坪) | 67.7万/坪 (12.8年/117坪) |
| 荒川沖駅 | 37.5万/坪 (16.0年/75.5坪) | 36.5万/坪 (17.9年/94.2坪) | 49.7万/坪 (19.8年/97.4坪) |
| 土浦駅 | 35.5万/坪 (20.7年/81.2坪) | 34.0万/坪 (26.9年/87.0坪) | 30.6万/坪 (26.2年/80.0坪) |
| 神立駅 | 43.1万/坪 (14.8年/76.3坪) | 26.6万/坪 (27.7年/103坪) | 41.5万/坪 (12.8年/70.6坪) |
| 高浜駅 | 37.6万/坪 (39.2年/184坪) | 8.9万/坪 (32.8年/75.6坪) | 7.3万/坪 (30.8年/122坪) |
| 石岡駅 | 23.5万/坪 (27.5年/143坪) | 36.8万/坪 (6.3年/139坪) | 25.3万/坪 (35.6年/154坪) |
| 羽鳥駅 | 28.2万/坪 (25.3年/77.6坪) | 24.5万/坪 (22.8年/73.5坪) | 10.5万/坪 (30.3年/192坪) |
| 岩間駅 | 10.8万/坪 (31.4年/90.8坪) | 47.2万/坪 (0.8年/72.6坪) | 47.1万/坪 (7.8年/175坪) |
| 友部駅 | 25.3万/坪 (22.3年/77.5坪) | 54.4万/坪 (15.3年/93.1坪) | 41.5万/坪 (19.4年/78.0坪) |
| 内原駅 | 83.0万/坪 (0.25年/75.6坪) | - | 57.3万/坪 (10.5年/98.5坪) |
| 赤塚駅 | 53.1万/坪 (17.1年/102坪) | 55.1万/坪 (16.7年/88.7坪) | 63.2万/坪 (17.2年/88.4坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 59.7万/坪 (26.3年/125坪) | 56.9万/坪 (19.4年/98.1坪) | 56.1万/坪 (22.3年/92.9坪) |
| 勝田駅 | 62.4万/坪 (16.4年/111坪) | 54.5万/坪 (15.1年/83.9坪) | 64.8万/坪 (14.9年/90.2坪) |
| 佐和駅 | 57.1万/坪 (12.8年/123坪) | - | 41.6万/坪 (16.1年/72.8坪) |
| 東海駅 | 39.3万/坪 (22.8年/210坪) | 30.9万/坪 (19.6年/131坪) | 46.1万/坪 (22.8年/154坪) |
| 大甕駅 | 26.6万/坪 (29.3年/139坪) | 35.2万/坪 (31.0年/82.2坪) | 57.4万/坪 (20.7年/64.4坪) |
| 常陸多賀駅 | 24.1万/坪 (43.6年/121坪) | 53.2万/坪 (12.4年/101坪) | 66.5万/坪 (18.3年/110坪) |
| 日立駅 | 27.0万/坪 (36.7年/96.0坪) | 107万/坪 (37.5年/65.3坪) | 45.4万/坪 (29.6年/60.2坪) |
| 小木津駅 | 29.0万/坪 (28.8年/73.1坪) | 25.8万/坪 (34.4年/87.7坪) | 70.5万/坪 (0.8年/70.3坪) |
| 十王駅 | 62.3万/坪 (2.3年/73.1坪) | 34.8万/坪 (31.8年/72.6坪) | 47.5万/坪 (18.8年/82.9坪) |
| 高萩駅 | 22.6万/坪 (28.6年/149坪) | 82.3万/坪 (0.8年/66.6坪) | 27.5万/坪 (34.8年/86.5坪) |
| 南中郷駅 | 52.9万/坪 (0.8年/45.4坪) | 59.0万/坪 (32.8年/83.2坪) | 41.1万/坪 (17.8年/78.7坪) |
| 磯原駅 | 86.6万/坪 (0.4年/68.6坪) | 34.2万/坪 (11.3年/89.2坪) | 72.7万/坪 (17.3年/77.1坪) |
| 大津港駅 | 0.5万/坪 (34.8年/44.6坪) | 9.5万/坪 (45.3年/318坪) | 7.1万/坪 (27.8年/206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 37.6 万/坪(昨年同期比 +325.0 ％)
高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +325.0％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 32.8年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 183.9 坪 (昨年 75.6 坪から +143.2 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 40.8 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 75.0 分 → 2019年 66.0 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 32.8 年 → 2019年 39.2 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
磯原駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +153.5 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +153.5％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 11.3年から -96.3 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 89.2 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 38.6 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.3 年 → 2019年 0.4 年、-96.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 14.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
大津港駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -95.0％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 45.3年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 317.6 坪から -86.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 134.6 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.3 年 → 2019年 34.8 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.5 分 → 2019年 24.0 分、-34.2 ％と大きく減少)
岩間駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.1％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 0.8年から +4073.0 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 72.6 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 31.8 坪から +152.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 31.4 年、+4073.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示