中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅~大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.6%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 289 件(1年前(2018年)に比べて -17.0%( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.8年から +7.4 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 87.6 坪から -4.4 %減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 42.6 坪から +7.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。神立駅、羽鳥駅、友部駅、内原駅、常陸多賀駅、日立駅、南中郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内原駅で昨年に比べ +63.8 %、坪単価は 76.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(内原駅、日立駅)は +63.0 %(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十王駅、磯原駅)は -72.8 %(坪単価 -58.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.8 % → 2019年 32.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.0 % → 2019年 34.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.9 分 → 2019年 37.5 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.3 % → 2019年 17.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +63.8%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.5%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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取手駅 | 41.8万/坪 (24.4年/60.3坪) | 42.4万/坪 (22.1年/51.3坪) | 44.6万/坪 (21.0年/67.9坪) |
藤代駅 | 41.4万/坪 (25.8年/64.3坪) | 57.7万/坪 (25.6年/70.5坪) | 49.9万/坪 (13.9年/50.4坪) |
龍ケ崎市駅 | 43.3万/坪 (14.0年/60.1坪) | 39.7万/坪 (23.5年/80.3坪) | 44.3万/坪 (16.9年/69.5坪) |
牛久駅 | 39.9万/坪 (26.0年/69.1坪) | 34.7万/坪 (25.1年/86.5坪) | 36.4万/坪 (21.9年/63.3坪) |
ひたち野うしく駅 | 75.8万/坪 (6.5年/79.0坪) | 79.9万/坪 (10.8年/62.9坪) | 67.3万/坪 (16.3年/107坪) |
荒川沖駅 | 38.6万/坪 (28.8年/83.8坪) | 48.2万/坪 (15.6年/73.8坪) | 40.7万/坪 (18.7年/93.0坪) |
土浦駅 | 26.0万/坪 (21.6年/78.1坪) | 31.8万/坪 (24.7年/64.7坪) | 31.0万/坪 (22.6年/104坪) |
神立駅 | 39.5万/坪 (15.9年/60.2坪) | 29.3万/坪 (22.3年/87.7坪) | 32.9万/坪 (17.6年/108坪) |
高浜駅 | 20.3万/坪 (24.8年/104坪) | 53.1万/坪 (14.5年/103坪) | 11.3万/坪 (34.9年/120坪) |
石岡駅 | 31.2万/坪 (21.2年/108坪) | 31.5万/坪 (15.0年/104坪) | 36.1万/坪 (18.4年/70.9坪) |
羽鳥駅 | 41.1万/坪 (15.5年/89.2坪) | 32.2万/坪 (16.4年/86.5坪) | 32.5万/坪 (15.6年/183坪) |
岩間駅 | 34.2万/坪 (16.8年/139坪) | 40.5万/坪 (7.0年/57.1坪) | 5.1万/坪 (46.5年/93.8坪) |
友部駅 | 61.0万/坪 (15.5年/86.2坪) | 43.5万/坪 (12.6年/152坪) | 56.1万/坪 (8.4年/106坪) |
内原駅 | 76.7万/坪 (0.5年/78.7坪) | 46.8万/坪 (12.4年/116坪) | 77.5万/坪 (0.5年/75.6坪) |
赤塚駅 | 59.9万/坪 (18.8年/81.9坪) | 65.0万/坪 (13.8年/90.4坪) | 57.1万/坪 (17.3年/99.7坪) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 62.2万/坪 (16.4年/101坪) | 69.7万/坪 (15.9年/91.6坪) | 47.9万/坪 (17.7年/78.4坪) |
勝田駅 | 57.2万/坪 (21.2年/92.6坪) | 67.6万/坪 (13.2年/96.4坪) | 72.7万/坪 (8.0年/75.9坪) |
佐和駅 | 43.9万/坪 (18.1年/70.7坪) | 49.3万/坪 (17.0年/65.9坪) | 42.5万/坪 (12.0年/62.8坪) |
東海駅 | 57.9万/坪 (19.2年/119坪) | 52.9万/坪 (14.0年/80.4坪) | 81.1万/坪 (8.5年/69.6坪) |
大甕駅 | 48.6万/坪 (14.2年/94.1坪) | 58.4万/坪 (18.5年/99.6坪) | 61.6万/坪 (23.4年/81.4坪) |
常陸多賀駅 | 66.5万/坪 (17.5年/82.6坪) | 48.4万/坪 (25.8年/145坪) | 49.8万/坪 (21.1年/73.6坪) |
日立駅 | 24.8万/坪 (33.7年/72.1坪) | 15.3万/坪 (34.0年/100坪) | 40.2万/坪 (30.9年/88.3坪) |
小木津駅 | 34.4万/坪 (24.5年/87.7坪) | 36.6万/坪 (22.5年/62.0坪) | 42.3万/坪 (20.7年/72.6坪) |
十王駅 | 15.5万/坪 (35.0年/115坪) | 61.0万/坪 (9.5年/75.6坪) | 42.4万/坪 (24.5年/93.8坪) |
高萩駅 | 26.5万/坪 (31.9年/78.7坪) | 23.5万/坪 (25.5年/69.9坪) | 32.6万/坪 (25.9年/67.8坪) |
南中郷駅 | 31.7万/坪 (42.5年/115坪) | 24.0万/坪 (19.5年/80.2坪) | - |
磯原駅 | 29.1万/坪 (27.5年/71.8坪) | 101万/坪 (4.5年/253坪) | 49.3万/坪 (12.0年/67.6坪) |
大津港駅 | - | 25.9万/坪 (28.5年/88.0坪) | 4.0万/坪 (52.5年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内原駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +63.8 %)
内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +63.8%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 12.4年から -95.9 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 116.1 坪から -32.2 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 35.2 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.4 年 → 2019年 0.5 年、-95.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.2 分 → 2019年 23.0 分、+33.3 %と大きく増加)
日立駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +62.2 %)
日立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +62.2%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 34.0年から -0.9 %減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 100.3 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.6 坪から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.7 分 → 2019年 20.7 分、-16.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 80.0 %)
十王駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -74.5 %)
十王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -74.5%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 9.5年から +268.3 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 75.6 坪から +52.0 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 45.9 坪から -25.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.5 年 → 2019年 35.0 年、+268.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
磯原駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.1%( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 4.5年から +510.7 %増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 252.6 坪から -71.6 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 102.1 坪から -36.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 17.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.5 年 → 2019年 27.5 年、+510.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示