【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.8％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 315 件(１年前(2018年)に比べて -8.4％( -29件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.4年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 90.6 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 43.3 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。牛久駅、石岡駅、大甕駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +330.6 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(小木津駅、南中郷駅)は +313.1 ％(坪単価 +64.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯原駅、羽鳥駅)は -70.7 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 1.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 1.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.4 年 → 2019年 22.2 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.7 ％ → 2019年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.7 ％ → 2019年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +330.6％( +84.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -65.7％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 33.7万/坪 (27.0年/47.9坪) | 43.5万/坪 (19.1年/66.9坪) | 30.0万/坪 (27.6年/103坪) |
| 藤代駅 | 31.0万/坪 (26.9年/77.7坪) | 37.0万/坪 (24.2年/57.3坪) | 46.7万/坪 (22.1年/93.0坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 33.7万/坪 (27.7年/48.9坪) | 44.3万/坪 (21.6年/92.0坪) | 39.7万/坪 (17.9年/72.6坪) |
| 牛久駅 | 51.8万/坪 (18.2年/67.5坪) | 35.9万/坪 (26.0年/69.1坪) | 45.5万/坪 (20.3年/96.3坪) |
| ひたち野うしく駅 | 29.7万/坪 (25.1年/145坪) | 73.0万/坪 (10.9年/69.3坪) | 75.3万/坪 (12.6年/121坪) |
| 荒川沖駅 | 27.6万/坪 (23.6年/73.2坪) | 39.5万/坪 (27.5年/83.8坪) | 43.3万/坪 (17.8年/82.6坪) |
| 土浦駅 | 30.8万/坪 (22.6年/93.5坪) | 42.2万/坪 (18.8年/89.8坪) | 35.8万/坪 (22.6年/109坪) |
| 神立駅 | 30.8万/坪 (25.0年/139坪) | 33.7万/坪 (20.7年/105坪) | 64.5万/坪 (3.7年/98.0坪) |
| 高浜駅 | 23.9万/坪 (28.9年/244坪) | 30.9万/坪 (20.5年/63.5坪) | 31.5万/坪 (23.8年/83.7坪) |
| 石岡駅 | 48.6万/坪 (18.1年/118坪) | 35.6万/坪 (15.8年/84.4坪) | 36.1万/坪 (21.7年/99.6坪) |
| 羽鳥駅 | 11.9万/坪 (31.3年/83.9坪) | 34.8万/坪 (9.9年/91.5坪) | 27.3万/坪 (22.3年/183坪) |
| 岩間駅 | 18.9万/坪 (26.0年/298坪) | 21.5万/坪 (20.4年/222坪) | 28.8万/坪 (25.9年/144坪) |
| 友部駅 | 33.2万/坪 (24.0年/68.1坪) | 54.4万/坪 (17.6年/96.2坪) | 59.1万/坪 (24.9年/156坪) |
| 内原駅 | 28.6万/坪 (22.8年/148坪) | 78.0万/坪 (15.9年/90.8坪) | 87.7万/坪 (0.25年/90.8坪) |
| 赤塚駅 | 50.9万/坪 (23.5年/97.4坪) | 71.8万/坪 (12.2年/107坪) | 60.0万/坪 (16.2年/65.6坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 51.0万/坪 (23.4年/95.5坪) | 56.6万/坪 (13.3年/106坪) | 68.1万/坪 (11.2年/103坪) |
| 勝田駅 | 70.4万/坪 (12.1年/69.5坪) | 67.0万/坪 (13.0年/63.5坪) | 64.9万/坪 (9.2年/71.4坪) |
| 佐和駅 | 47.1万/坪 (21.5年/154坪) | 57.3万/坪 (16.5年/82.5坪) | 49.5万/坪 (14.0年/97.7坪) |
| 東海駅 | 66.0万/坪 (29.3年/189坪) | 19.1万/坪 (26.9年/87.7坪) | 67.3万/坪 (18.3年/96.8坪) |
| 大甕駅 | 48.8万/坪 (18.3年/97.6坪) | 38.2万/坪 (23.8年/123坪) | 52.5万/坪 (13.4年/75.1坪) |
| 常陸多賀駅 | 39.3万/坪 (19.9年/72.8坪) | 60.6万/坪 (5.2年/68.1坪) | 60.1万/坪 (22.5年/55.2坪) |
| 日立駅 | 34.3万/坪 (30.4年/61.6坪) | 35.9万/坪 (30.4年/105坪) | 63.6万/坪 (11.3年/82.1坪) |
| 小木津駅 | 110万/坪 (17.3年/333坪) | 25.6万/坪 (26.3年/64.5坪) | 33.2万/坪 (27.3年/65.5坪) |
| 十王駅 | 54.1万/坪 (20.5年/78.3坪) | 72.3万/坪 (6.8年/89.2坪) | 90.5万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 高萩駅 | 29.7万/坪 (17.5年/85.6坪) | - | 34.2万/坪 (23.9年/117坪) |
| 南中郷駅 | 59.2万/坪 (0.25年/42.4坪) | 15.0万/坪 (28.6年/71.1坪) | 14.9万/坪 (27.8年/136坪) |
| 磯原駅 | 22.2万/坪 (10.3年/172坪) | 91.8万/坪 (0年/46.9坪) | 70.8万/坪 (8.7年/72.4坪) |
| 大津港駅 | 21.6万/坪 (28.8年/86.2坪) | 54.1万/坪 (12.3年/49.9坪) | 34.6万/坪 (21.6年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小木津駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +330.6 ％)
小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +330.6％( +84.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.3年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 64.5 坪から +415.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 43.1 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 17.3 年、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.7 分 → 2019年 24.0 分、+16.1 ％と増加)
南中郷駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +295.6 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +295.6％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.6年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 71.1 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 160.8 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.6 年 → 2019年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.3 分 → 2019年 30.0 分、+13.9 ％と増加)
磯原駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -75.8％( -69.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 46.9 坪から +267.7 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 27.2 坪から +58.3 ％増)。
羽鳥駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
羽鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -65.7％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 9.9年から +215.1 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 91.5 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 47.6 坪から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.9 年 → 2019年 31.3 年、+215.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.5 分 → 2019年 52.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示