【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR常磐線快速 (取手駅~取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +18.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.4年から +12.3 %増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 68.2 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.6 坪から -39.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -19.8 %、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は -19.8 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -19.8 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.7 % → 2019年 34.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.4 年 → 2019年 26.3 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.5 分 → 2019年 48.3 分、+58.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 % → 2019年 28.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 % → 2019年 28.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +18.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +18.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 35.5万/坪 (26.3年/60.4坪) | 44.3万/坪 (23.4年/68.2坪) | 40.1万/坪 (24.7年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 35.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +18.8%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.4年から +12.3 %増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 68.2 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 49.6 坪から -39.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.7 % → 2019年 34.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.4 年 → 2019年 26.3 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.5 分 → 2019年 48.3 分、+58.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 % → 2019年 28.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 % → 2019年 28.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示