中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅~取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 11.2年から +119.4 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 53.7 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 34.8 坪から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -19.1 %、坪単価は 51.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は -19.1 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -19.1 %(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 15.5 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 24.6 年、+119.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 42.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 51.8万/坪 (24.6年/52.8坪) | 64.0万/坪 (11.2年/53.7坪) | 22.3万/坪 (28.8年/93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.1%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 11.2年から +119.4 %増)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 53.7 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 34.8 坪から +4.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 15.5 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 24.6 年、+119.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示