【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅~取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.1年から +10.4 %増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 51.3 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 32.4 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -1.2 %、坪単価は 41.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(取手駅)は -1.2 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -1.2 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.1 年 → 2019年 24.4 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.2 分 → 2019年 60.6 分、+72.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 41.8万/坪 (24.4年/60.3坪) | 42.4万/坪 (22.1年/51.3坪) | 44.6万/坪 (21.0年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -1.2 %)
取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.1年から +10.4 %増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 51.3 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 32.4 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.1 年 → 2019年 24.4 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.2 分 → 2019年 60.6 分、+72.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示