JR常磐線各駅停車 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅取手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 19.1年から +41.6 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 66.9 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 63.8 坪から -55.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(取手駅)は -22.5 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -22.5 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 27.0 年、+41.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.4 分 → 2019年 34.7 分、+26.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 27.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

JR常磐線各駅停車(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR常磐線各駅停車現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅33.7万/坪
(27.0年/47.9坪)
43.5万/坪
(19.1年/66.9坪)
30.0万/坪
(27.6年/103坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

取手駅33.7 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)

取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 19.1年から +41.6 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 66.9 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 63.8 坪から -55.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.1 年 → 2019年 27.0 年、+41.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 27.4 分 → 2019年 34.7 分、+26.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 27.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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