JR宇都宮線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR宇都宮線 (古河駅古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.7%( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて +23.1%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.2年(昨年 23.0年から -25.2 %減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 68.2 坪から +21.9 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 59.0 坪から -40.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。古河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +31.1 %、坪単価は 50.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(古河駅)は +31.1 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +31.1 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 17.2 年、-25.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 63.8 分 → 2021年 53.4 分、-16.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 42.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 34.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +17.9%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +17.9%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR宇都宮線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
古河駅50.7万/坪
(16.6年/82.1坪)
38.7万/坪
(23.0年/68.2坪)
39.7万/坪
(17.0年/69.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

古河駅50.7 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)

古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +17.9%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 23.0年から -27.8 %減)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 68.2 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 59.0 坪から -42.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 16.6 年、-27.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 63.8 分 → 2021年 54.4 分、-14.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 44.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 11.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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