【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR宇都宮線 (古河駅~古河駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.4%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -23.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.7年から +6.7 %増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 78.4 坪から -4.0 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 29.8 坪から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(古河駅)は -32.2 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は -32.2 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.7 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 58.8 % → 2019年 66.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 13.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古河駅 | 23.2万/坪 (27.4年/75.3坪) | 34.2万/坪 (25.1年/79.0坪) | 37.7万/坪 (20.3年/75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)
古河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.2%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.1年から +9.1 %増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 79.0 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 30.1 坪から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 % → 2019年 66.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 % → 2019年 13.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示