【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2020年)に比べて +4.7％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 77.1 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 36.3 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。西取手駅、守谷駅、小絹駅、水海道駅、北水海道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石下駅で昨年に比べ +259.1 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(石下駅、新取手駅)は +187.9 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ゆめみ野駅、下妻駅)は -58.8 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 ％ → 2021年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 39.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.3％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宗道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 51.8万/坪 (24.6年/52.8坪) | 64.0万/坪 (11.2年/53.7坪) | 22.3万/坪 (28.8年/93.5坪) |
| 西取手駅 | 88.2万/坪 (0年/46.1坪) | 46.5万/坪 (16.3年/56.0坪) | 18.0万/坪 (31.0年/44.6坪) |
| 寺原駅 | 62.6万/坪 (22.7年/69.1坪) | 59.2万/坪 (1.0年/51.4坪) | 53.5万/坪 (0年/59.0坪) |
| 新取手駅 | 56.2万/坪 (10.0年/89.2坪) | 25.9万/坪 (29.0年/45.8坪) | 69.3万/坪 (0.5年/59.7坪) |
| ゆめみ野駅 | 36.5万/坪 (25.3年/137坪) | 104万/坪 (0.3年/76.2坪) | 74.7万/坪 (0.5年/72.0坪) |
| 稲戸井駅 | - | 17.0万/坪 (48.0年/36.3坪) | 37.1万/坪 (28.0年/65.0坪) |
| 戸頭駅 | 52.4万/坪 (19.2年/141坪) | 60.5万/坪 (11.4年/57.5坪) | 46.8万/坪 (24.0年/54.5坪) |
| 南守谷駅 | 72.9万/坪 (10.9年/65.9坪) | 80.3万/坪 (11.2年/62.9坪) | 49.0万/坪 (24.0年/56.0坪) |
| 守谷駅 | 96.1万/坪 (12.2年/100坪) | 77.9万/坪 (13.0年/55.2坪) | 92.6万/坪 (9.8年/73.4坪) |
| 新守谷駅 | 59.7万/坪 (8.7年/75.9坪) | 97.7万/坪 (0年/77.1坪) | 52.4万/坪 (18.3年/57.0坪) |
| 小絹駅 | 51.2万/坪 (11.7年/85.2坪) | 27.3万/坪 (37.5年/156坪) | 39.7万/坪 (17.6年/94.4坪) |
| 水海道駅 | 20.5万/坪 (25.0年/55.2坪) | 11.3万/坪 (28.4年/50.7坪) | 10.5万/坪 (33.2年/145坪) |
| 北水海道駅 | 59.5万/坪 (0年/43.9坪) | 35.2万/坪 (18.0年/87.7坪) | 14.0万/坪 (43.0年/93.8坪) |
| 中妻駅 | - | 8.3万/坪 (31.0年/163坪) | 38.4万/坪 (11.0年/151坪) |
| 三妻駅 | 11.2万/坪 (22.5年/109坪) | - | 5.5万/坪 (0年/118坪) |
| 南石下駅 | - | - | |
| 石下駅 | 39.6万/坪 (21.5年/77.5坪) | 11.0万/坪 (45.0年/72.6坪) | 44.7万/坪 (25.5年/70.0坪) |
| 玉村駅 | - | - | - |
| 宗道駅 | 11.9万/坪 (30.4年/94.3坪) | 17.2万/坪 (38.5年/103坪) | - |
| 下妻駅 | 20.6万/坪 (39.2年/130坪) | 43.4万/坪 (28.9年/93.0坪) | 30.2万/坪 (14.2年/69.9坪) |
| 大宝駅 | 24.6万/坪 (29.0年/58.2坪) | 33.1万/坪 (13.0年/54.5坪) | 38.1万/坪 (24.7年/164坪) |
| 騰波ノ江駅 | - | - | - |
| 黒子駅 | - | 33.1万/坪 (24.0年/260坪) | 5.5万/坪 (37.0年/54.5坪) |
| 大田郷駅 | 24.3万/坪 (21.7年/90.8坪) | 34.7万/坪 (19.5年/69.6坪) | 16.8万/坪 (0年/99.8坪) |
| 下館駅 | 56.8万/坪 (10.9年/88.7坪) | 53.8万/坪 (15.4年/148坪) | 28.2万/坪 (28.9年/99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石下駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +259.1 ％)
石下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +259.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 45.0年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 72.6 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 21.5 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 20.5 分、+46.4 ％と大きく増加)
新取手駅 56.2 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
新取手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +116.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 29.0年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 45.8 坪から +95.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.4 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 10.0 年、-65.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
ゆめみ野駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
ゆめみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.9％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +7459.4 ％増)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 76.2 坪から +79.1 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 27.6 坪から +61.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 25.3 年、+7459.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 12.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
下妻駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
下妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.7％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 28.9年から +35.8 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 93.0 坪から +39.8 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 33.1 坪から +50.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.9 年 → 2021年 39.2 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.4 分 → 2021年 51.8 分、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示