鹿島臨海鉄道線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -0.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 394 件(1年前(2019年)に比べて +1.8%( +7件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 22.0年から -2.9 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 106.7 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 47.2 坪から -9.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常澄駅徳宿駅北浦湖畔駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳宿駅で昨年に比べ +85.3 %、坪単価は 19.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(徳宿駅北浦湖畔駅)は +83.4 %(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(涸沼駅鹿島旭駅)は -39.2 %(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.8 % → 2020年 44.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.3 % → 2020年 20.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 % → 2020年 13.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 % → 2020年 0.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿島サッカースタジアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -19.2%( -15.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.3%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鹿島臨海鉄道線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
鹿島臨海鉄道線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅59.9万/坪
(17.6年/92.6坪)
60.1万/坪
(19.6年/105坪)
64.3万/坪
(16.1年/94.4坪)
東水戸駅67.8万/坪
(28.1年/148坪)
-45.3万/坪
(11.1年/81.2坪)
常澄駅29.1万/坪
(18.8年/133坪)
17.6万/坪
(30.8年/188坪)
36.1万/坪
(38.3年/115坪)
大洗駅28.3万/坪
(21.1年/78.0坪)
35.0万/坪
(16.9年/83.4坪)
36.5万/坪
(26.5年/122坪)
涸沼駅8.3万/坪
(23.3年/163坪)
15.7万/坪
(32.1年/159坪)
11.2万/坪
(33.2年/141坪)
鹿島旭駅13.1万/坪
(27.3年/175坪)
19.0万/坪
(27.6年/170坪)
8.6万/坪
(49.3年/49.9坪)
徳宿駅19.1万/坪
(25.5年/271坪)
10.3万/坪
(23.9年/159坪)
10.5万/坪
(40.6年/124坪)
新鉾田駅17.6万/坪
(32.0年/117坪)
19.6万/坪
(27.9年/185坪)
18.6万/坪
(29.3年/199坪)
北浦湖畔駅15.1万/坪
(27.0年/80.6坪)
8.3万/坪
(28.5年/100坪)
12.9万/坪
(31.4年/109坪)
大洋駅14.6万/坪
(24.5年/82.3坪)
12.4万/坪
(27.0年/84.3坪)
20.3万/坪
(24.8年/135坪)
鹿島灘駅31.4万/坪
(26.8年/102坪)
28.2万/坪
(27.8年/99.0坪)
32.1万/坪
(26.9年/124坪)
鹿島大野駅46.3万/坪
(19.3年/103坪)
43.4万/坪
(20.0年/79.7坪)
45.3万/坪
(18.7年/104坪)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅37.1万/坪
(22.4年/99.8坪)
34.5万/坪
(19.0年/77.8坪)
32.8万/坪
(19.7年/112坪)
荒野台駅45.1万/坪
(21.0年/103坪)
47.7万/坪
(19.5年/107坪)
38.8万/坪
(18.1年/84.2坪)
鹿島サッカースタジアム駅66.3万/坪
(10.1年/87.7坪)
82.1万/坪
(0.00年/76.6坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

徳宿駅19.1 万/坪(昨年同期比 +85.3 %)

徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +85.3%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 23.9年から +6.6 %増)。平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 158.8 坪から +70.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 45.0 分 → 2020年 50.0 分、+11.1 %と増加)

北浦湖畔駅15.1 万/坪(昨年同期比 +81.6 %)

北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +81.6%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 28.5年から -5.2 %減)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 100.1 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 14.6 坪 (昨年 18.6 坪から -21.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 39.0 分 → 2020年 31.7 分、-18.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 % → 2020年 77.8 %)

涸沼駅8.3 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)

涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.3%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 32.1年から -27.5 %減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 158.8 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 50.7 坪から +43.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.1 年 → 2020年 23.3 年、-27.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 120.0 分、+100.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 % → 2020年 100.0 %)

鹿島旭駅13.1 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)

鹿島旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -31.1%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 27.6年から -1.2 %減)。平均土地面積は 174.6 坪 (昨年 170.3 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 57.7 坪から -26.4 %減)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 90.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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