この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅~鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.7%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 100 件(1年前(2018年)に比べて +17.6%( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.3年から +23.7 %増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 111.3 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 37.2 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大洋駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島旭駅で昨年に比べ +341.4 %、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島旭駅、新鉾田駅)は +329.0 %(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳宿駅、大洗駅)は -81.3 %(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 23.8 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.3 % → 2019年 52.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.6 % → 2019年 13.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.8%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鹿島臨海鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 51.0万/坪 (23.4年/95.5坪) | 56.6万/坪 (13.3年/106坪) | 68.1万/坪 (11.2年/103坪) |
東水戸駅 | - | 66.1万/坪 (0.25年/63.5坪) | 74.4万/坪 (0.25年/60.5坪) |
常澄駅 | - | 36.1万/坪 (38.3年/115坪) | 55.6万/坪 (10.8年/77.9坪) |
大洗駅 | 9.7万/坪 (35.9年/99.1坪) | 50.4万/坪 (0.25年/52.9坪) | 18.1万/坪 (33.6年/63.5坪) |
涸沼駅 | 22.4万/坪 (26.8年/163坪) | 5.8万/坪 (37.3年/74.9坪) | 11.7万/坪 (24.3年/514坪) |
鹿島旭駅 | 38.1万/坪 (23.3年/95.8坪) | 8.6万/坪 (49.3年/49.9坪) | 56.2万/坪 (0.25年/103坪) |
徳宿駅 | 4.1万/坪 (26.3年/171坪) | 13.6万/坪 (21.3年/98.3坪) | |
新鉾田駅 | 20.7万/坪 (23.3年/184坪) | 5.0万/坪 (33.6年/284坪) | 8.2万/坪 (22.3年/236坪) |
北浦湖畔駅 | 11.0万/坪 (30.8年/105坪) | 11.6万/坪 (33.3年/119坪) | 12.2万/坪 (27.8年/46.4坪) |
大洋駅 | 13.0万/坪 (25.4年/82.1坪) | 11.5万/坪 (26.3年/167坪) | 21.5万/坪 (19.8年/92.8坪) |
鹿島灘駅 | 28.7万/坪 (22.1年/83.0坪) | 37.2万/坪 (22.9年/67.1坪) | 36.6万/坪 (17.7年/123坪) |
鹿島大野駅 | 41.8万/坪 (21.8年/74.9坪) | 46.4万/坪 (24.5年/112坪) | 48.6万/坪 (17.3年/101坪) |
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 39.9万/坪 (19.5年/93.4坪) | 36.2万/坪 (16.9年/77.9坪) | 29.7万/坪 (20.0年/89.5坪) |
荒野台駅 | 52.4万/坪 (16.6年/77.1坪) | 54.0万/坪 (16.3年/66.6坪) | 35.6万/坪 (30.0年/87.1坪) |
鹿島サッカースタジアム駅 | 87.3万/坪 (0.25年/69.6坪) | - | 101万/坪 (0.25年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島旭駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +341.4 %)
鹿島旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +341.4%( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 49.3年から -52.8 %減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 49.9 坪から +91.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 56.7 坪から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.3 年 → 2019年 23.3 年、-52.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 40.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
新鉾田駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +316.7 %)
新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +316.7%( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.6年から -30.8 %減)。平均土地面積は 184.0 坪 (昨年 284.4 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 69.6 坪から -82.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.6 年 → 2019年 23.3 年、-30.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.3 分 → 2019年 60.0 分、+69.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
徳宿駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -81.8 %)
徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -81.8%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.3年から +43.8 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 52.9 坪から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.3 年 → 2019年 26.3 年、+43.8 %と大きく増加)
大洗駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)
大洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.8%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 0.3年から +14159.8 %増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 52.9 坪から +87.1 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 31.8 坪から +39.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 35.9 年、+14159.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 21.5 分、+19.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示