鹿島臨海鉄道線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:鹿島臨海鉄道線
水戸駅 鹿島サッカースタジアム駅 【15 駅】 - 調査期間:2019 - 1Q
2019年1月 2019年3月
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅~鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.3%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2018年)に比べて +15.5%( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.6年から -2.5 %減)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 110.5 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 44.1 坪から +18.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。荒野台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒野台駅で昨年に比べ +68.9 %、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒野台駅、鹿島灘駅)は +35.8 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(涸沼駅、北浦湖畔駅)は -66.9 %(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 % → 2019年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 33.9 分 → 2019年 38.5 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.8 % → 2019年 44.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.3 % → 2019年 28.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.5%( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鹿島臨海鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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水戸駅 | 65.3万/坪 (15.7年/103坪) | 73.8万/坪 (15.7年/80.7坪) | 55.1万/坪 (13.6年/92.4坪) |
東水戸駅 | - | 22.5万/坪 (24.0年/75.6坪) | 79.3万/坪 (1.0年/84.7坪) |
常澄駅 | - | - | 52.4万/坪 (1.0年/62.0坪) |
大洗駅 | 38.7万/坪 (12.6年/114坪) | 51.1万/坪 (1.0年/86.2坪) | 68.1万/坪 (28.4年/200坪) |
涸沼駅 | 2.4万/坪 (33.0年/203坪) | 15.2万/坪 (26.0年/242坪) | - |
鹿島旭駅 | - | 24.7万/坪 (29.0年/227坪) | |
徳宿駅 | - | 3.9万/坪 (32.0年/39.3坪) | 34.1万/坪 (20.0年/57.5坪) |
新鉾田駅 | 18.6万/坪 (21.0年/259坪) | 32.1万/坪 (26.7年/265坪) | 13.0万/坪 (29.0年/89.2坪) |
北浦湖畔駅 | 6.9万/坪 (29.5年/157坪) | 13.6万/坪 (30.0年/63.5坪) | 7.0万/坪 (25.7年/52.4坪) |
大洋駅 | 15.8万/坪 (21.8年/128坪) | 17.8万/坪 (27.2年/175坪) | 29.5万/坪 (23.9年/83.4坪) |
鹿島灘駅 | 31.0万/坪 (33.0年/159坪) | 30.2万/坪 (27.5年/131坪) | 33.0万/坪 (13.8年/73.4坪) |
鹿島大野駅 | 39.8万/坪 (18.5年/105坪) | 46.6万/坪 (14.0年/129坪) | 52.9万/坪 (14.2年/111坪) |
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 28.0万/坪 (17.2年/65.6坪) | 37.7万/坪 (16.0年/158坪) | 31.7万/坪 (20.1年/74.3坪) |
荒野台駅 | 39.1万/坪 (22.0年/83.2坪) | 23.2万/坪 (17.7年/131坪) | 44.4万/坪 (15.1年/134坪) |
鹿島サッカースタジアム駅 | 99.2万/坪 (-1.00年/90.8坪) | - | 78.7万/坪 (0.17年/76.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒野台駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +68.9 %)
荒野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.9%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 17.7年から +24.5 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 131.1 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 23.2 坪から +10.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.7 年 → 2019年 22.0 年、+24.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
鹿島灘駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +2.7 %)
鹿島灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.7%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 27.5年から +20.0 %増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 131.0 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 22.9 坪 (昨年 30.3 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.5 年 → 2019年 33.0 年、+20.0 %と増加)
涸沼駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -84.4 %)
涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.4%( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.0年から +26.9 %増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 242.0 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 107.4 坪から -80.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 75.0 分 → 2019年 30.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.0 年 → 2019年 33.0 年、+26.9 %と大きく増加)
北浦湖畔駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.4%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.0年から -1.7 %減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 63.5 坪から +147.6 %増)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 18.9 坪から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 28.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示