【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.1%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 17.9年から +57.6 %増)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 64.5 坪から +89.0 %増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 31.0 坪から +93.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下館駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下館駅で昨年に比べ +6.4 %、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下館駅)は +6.4 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は +6.4 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.9 年 → 2019年 28.2 年、+57.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.9 分 → 2019年 22.7 分、+20.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
真岡鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下館駅 | 45.2万/坪 (25.3年/120坪) | 42.5万/坪 (15.0年/62.3坪) | 49.4万/坪 (17.5年/123坪) |
下館二高前駅 | - | - | - |
折本駅 | - | 21.5万/坪 (15.5年/72.6坪) | - |
ひぐち駅 | - | 1.4万/坪 (37.5年/69.6坪) | 22.0万/坪 (28.5年/484坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +6.4 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 15.0年から +68.6 %増)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 62.3 坪から +93.5 %増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 32.0 坪から +87.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 25.3 年、+68.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.0 分 → 2019年 26.3 分、+19.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示