【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の真岡鐵道 (下館駅~ひぐち駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.5%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 17.2年から +78.5 %増)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 139.5 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 54.1 坪から -16.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下館駅)は -49.1 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下館駅)は -49.1 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.2 年 → 2019年 30.6 年、+78.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 20.1 分、+21.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.1%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.1%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
真岡鐵道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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下館駅 | 28.2万/坪 (28.9年/99.1坪) | 55.5万/坪 (14.0年/136坪) | 54.0万/坪 (1.3年/119坪) |
下館二高前駅 | - | - | - |
折本駅 | 6.6万/坪 (37.5年/130坪) | - | - |
ひぐち駅 | - | 31.8万/坪 (36.0年/163坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下館駅 28.2 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)
下館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.1%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 14.0年から +106.2 %増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 136.1 坪から -27.2 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 56.0 坪から -15.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 28.9 年、+106.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示