この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.9%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2019年)に比べて -14.9%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.0年から -29.2 %減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 82.6 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 41.1 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。那珂湊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平磯駅で昨年に比べ +105.7 %、坪単価は 68.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(平磯駅、那珂湊駅)は +98.7 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(殿山駅、金上駅)は -42.4 %(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 11.3 年、-29.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.1 % → 2020年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.3 % → 2020年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +4.1%( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2019年)に比べて -15.9%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -51.7%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 72.3万/坪 (10.4年/73.7坪) | 69.5万/坪 (14.2年/85.2坪) | 63.1万/坪 (15.3年/90.1坪) |
金上駅 | 54.6万/坪 (1.0年/148坪) | 81.5万/坪 (14.4年/60.9坪) | 63.0万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | 56.2万/坪 (7.3年/78.7坪) | - | - |
那珂湊駅 | 47.2万/坪 (25.8年/138坪) | 24.6万/坪 (28.2年/65.5坪) | 29.9万/坪 (29.6年/177坪) |
殿山駅 | 12.1万/坪 (26.5年/69.6坪) | 25.0万/坪 (47.2年/116坪) | 32.6万/坪 (18.5年/51.8坪) |
平磯駅 | 68.5万/坪 (3.8年/98.3坪) | 33.3万/坪 (25.3年/63.5坪) | 44.4万/坪 (16.5年/62.0坪) |
磯崎駅 | - | 41.8万/坪 (1.3年/32.5坪) | - |
阿字ケ浦駅 | 56.7万/坪 (0.25年/87.7坪) | 48.9万/坪 (0年/75.6坪) | 34.0万/坪 (13.5年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平磯駅 68.5 万/坪(昨年同期比 +105.7 %)
平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +105.7%( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 25.3年から -84.8 %減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 63.5 坪から +54.8 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.0 坪から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.3 年 → 2020年 3.8 年、-84.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 19.8 分、+36.2 %と大きく増加)
那珂湊駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +91.8 %)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +91.8%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.2年から -8.6 %減)。平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 65.5 坪から +110.8 %増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 37.1 坪から +74.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 18.0 分、+52.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 50.0 %)
殿山駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -51.7%( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 47.2年から -43.8 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 115.7 坪から -39.9 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 24.2 坪から +70.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 47.2 年 → 2020年 26.5 年、-43.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 17.0 分、+112.5 %と大きく増加)
金上駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -33.0%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 14.4年から -93.1 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 60.9 坪から +143.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.4 年 → 2020年 1.0 年、-93.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示