この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.7%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて -21.4%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 18.9年から -29.1 %減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 97.7 坪から -27.1 %減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 41.5 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +15.7 %、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田駅)は +15.7 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -56.6 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.9 年 → 2020年 13.4 年、-29.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 9.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 % → 2020年 38.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.7%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.6%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 72.2万/坪 (9.3年/66.8坪) | 62.4万/坪 (16.4年/111坪) | 54.5万/坪 (15.1年/83.9坪) |
金上駅 | - | 91.9万/坪 (14.4年/57.0坪) | 63.0万/坪 (-0.25年/66.6坪) |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | 56.2万/坪 (7.3年/78.7坪) | - | - |
那珂湊駅 | 19.5万/坪 (40.8年/80.2坪) | 21.5万/坪 (26.8年/68.6坪) | 16.8万/坪 (43.3年/135坪) |
殿山駅 | 11.0万/坪 (27.8年/52.9坪) | 25.4万/坪 (52.8年/51.4坪) | - |
平磯駅 | - | - | 27.1万/坪 (26.8年/49.9坪) |
磯崎駅 | - | - | - |
阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +15.7 %)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +15.7%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 16.4年から -43.2 %減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 111.1 坪から -39.9 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 43.1 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.4 年 → 2020年 9.3 年、-43.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.5 分 → 2020年 25.7 分、-13.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.8 % → 2020年 42.9 %)
殿山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -56.6 %)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.6%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 52.8年から -47.4 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 39.3 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.8 年 → 2020年 27.8 年、-47.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 15.5 分、+93.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示