ひたちなか海浜鉄道湊線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:ひたちなか海浜鉄道湊線
勝田駅 阿字ケ浦駅 【10 駅】 - 調査期間:2020 - 1Q
2020年1月 2020年3月
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -1.3%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて +17.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 9.7年から -23.4 %減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 68.7 坪から +29.2 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 33.8 坪から +29.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金上駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ +353.8 %、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +353.8 %(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -6.0 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.7 年 → 2020年 7.5 年、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.1 分 → 2020年 27.2 分、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.0%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +114.3%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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勝田駅 | 82.9万/坪 (6.2年/75.5坪) | 88.2万/坪 (6.6年/72.3坪) | 61.2万/坪 (20.0年/118坪) |
金上駅 | 54.6万/坪 (1.0年/148坪) | 50.4万/坪 (0年/72.6坪) | - |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | - | - | - |
那珂湊駅 | 17.5万/坪 (22.0年/333坪) | 3.9万/坪 (53.0年/45.4坪) | 28.5万/坪 (52.0年/86.2坪) |
殿山駅 | 14.2万/坪 (24.0年/103坪) | 6.6万/坪 (0年/15.1坪) | 15.7万/坪 (34.5年/56.0坪) |
平磯駅 | - | - | 101万/坪 (10.0年/78.7坪) |
磯崎駅 | - | - | - |
阿字ケ浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +353.8 %)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +353.8%( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 53.0年から -58.5 %減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 45.4 坪から +633.3 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 36.3 坪から +466.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.0 年 → 2020年 22.0 年、-58.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 6.0 分、-68.4 %と大きく減少)
勝田駅 82.9 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)
勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.0%( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 6.6年から -7.3 %減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 72.3 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 34.9 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 64.3 % → 2020年 68.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.9 分 → 2020年 29.1 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示