ひたちなか海浜鉄道湊線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:ひたちなか海浜鉄道湊線
勝田駅 阿字ケ浦駅 【10 駅】 - 調査期間:2019 - FY
2019年1月 2019年12月
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて +5.2%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.7年から -4.6 %減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 95.4 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 43.2 坪から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金上駅、阿字ケ浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿字ケ浦駅で昨年に比べ +43.8 %、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿字ケ浦駅、金上駅)は +36.7 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平磯駅、殿山駅)は -24.2 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.0 % → 2019年 45.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.3 % → 2019年 14.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 18.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.5%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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勝田駅 | 69.5万/坪 (14.2年/85.2坪) | 63.1万/坪 (15.3年/90.1坪) | 70.3万/坪 (9.8年/88.2坪) |
金上駅 | 81.5万/坪 (14.4年/60.9坪) | 63.0万/坪 (-0.25年/66.6坪) | 66.1万/坪 (0.5年/84.7坪) |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | - | - | - |
那珂湊駅 | 24.6万/坪 (28.2年/65.5坪) | 29.9万/坪 (29.6年/177坪) | 12.5万/坪 (42.8年/69.6坪) |
殿山駅 | 25.0万/坪 (47.2年/116坪) | 32.6万/坪 (18.5年/51.8坪) | 38.2万/坪 (16.0年/83.2坪) |
平磯駅 | 33.3万/坪 (25.3年/63.5坪) | 44.4万/坪 (16.5年/62.0坪) | 33.5万/坪 (16.3年/84.2坪) |
磯崎駅 | 41.8万/坪 (1.3年/32.5坪) | - | 27.7万/坪 (7.8年/72.6坪) |
阿字ケ浦駅 | 48.9万/坪 (0年/75.6坪) | 34.0万/坪 (13.5年/107坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿字ケ浦駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
阿字ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.8%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 107.4 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.5 坪から +7.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 18.0 分、+260.0 %と大きく増加)
金上駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +29.5 %)
金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.5%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 -0.2年から -5951.5 %減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 66.6 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 14.4 年、-5951.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
平磯駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 16.5年から +53.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.0 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 25.3 年、+53.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 14.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
殿山駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)
殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.4%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.2年(昨年 18.5年から +155.6 %増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 51.8 坪から +123.4 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.5 年 → 2019年 47.2 年、+155.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示