ひたちなか海浜鉄道湊線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.9%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2018年)に比べて +5.2%( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 16.7年から -4.6 %減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 95.4 坪から -13.4 %減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 43.2 坪から -4.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金上駅阿字ケ浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿字ケ浦駅で昨年に比べ +43.8 %、坪単価は 48.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(阿字ケ浦駅金上駅)は +36.7 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平磯駅殿山駅)は -24.2 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.0 % → 2019年 45.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.3 % → 2019年 14.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 18.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 1.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.5%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.6%( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

ひたちなか海浜鉄道湊線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
ひたちなか海浜鉄道湊線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
勝田駅69.5万/坪
(14.2年/85.2坪)
63.1万/坪
(15.3年/90.1坪)
70.3万/坪
(9.8年/88.2坪)
金上駅81.5万/坪
(14.4年/60.9坪)
63.0万/坪
(-0.25年/66.6坪)
66.1万/坪
(0.5年/84.7坪)
中根駅---
高田の鉄橋駅---
那珂湊駅24.6万/坪
(28.2年/65.5坪)
29.9万/坪
(29.6年/177坪)
12.5万/坪
(42.8年/69.6坪)
殿山駅25.0万/坪
(47.2年/116坪)
32.6万/坪
(18.5年/51.8坪)
38.2万/坪
(16.0年/83.2坪)
平磯駅33.3万/坪
(25.3年/63.5坪)
44.4万/坪
(16.5年/62.0坪)
33.5万/坪
(16.3年/84.2坪)
磯崎駅41.8万/坪
(1.3年/32.5坪)
-27.7万/坪
(7.8年/72.6坪)
阿字ケ浦駅48.9万/坪
(0年/75.6坪)
34.0万/坪
(13.5年/107坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阿字ケ浦駅48.9 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)

阿字ケ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +43.8%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 107.4 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.5 坪から +7.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 18.0 分、+260.0 %と大きく増加)

金上駅81.5 万/坪(昨年同期比 +29.5 %)

金上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.5%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.4年(昨年 -0.2年から -5951.5 %減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 66.6 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 14.4 年、-5951.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)

平磯駅33.3 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)

平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 16.5年から +53.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.0 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 25.3 年、+53.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 14.5 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)

殿山駅25.0 万/坪(昨年同期比 -23.4 %)

殿山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.4%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 47.2年(昨年 18.5年から +155.6 %増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 51.8 坪から +123.4 %増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.5 年 → 2019年 47.2 年、+155.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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