この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.0年から -1.6 %減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 66.8 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 36.9 坪から -12.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。那珂湊駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那珂湊駅で昨年に比べ +18.9 %、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(那珂湊駅)は +18.9 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平磯駅)は -0.5 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.2 分 → 2019年 20.8 分、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 68.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 8.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 16.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.1%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 70.4万/坪 (12.1年/69.5坪) | 67.0万/坪 (13.0年/63.5坪) | 64.9万/坪 (9.2年/71.4坪) |
金上駅 | - | - | - |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | - | - | - |
那珂湊駅 | 66.1万/坪 (0.25年/72.6坪) | 55.6万/坪 (7.8年/107坪) | - |
殿山駅 | - | 49.6万/坪 (0.25年/59.0坪) | - |
平磯駅 | 33.3万/坪 (25.3年/63.5坪) | 33.5万/坪 (12.8年/65.8坪) | - |
磯崎駅 | 41.8万/坪 (1.3年/32.5坪) | - | - |
阿字ケ浦駅 | 48.9万/坪 (0年/75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那珂湊駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)
那珂湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.9%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 7.8年から -96.8 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 106.6 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.8 年 → 2019年 0.3 年、-96.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 14.0 分、-17.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
平磯駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -0.5 %)
平磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 12.8年から +98.0 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 65.8 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.3 坪から -14.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 25.3 年、+98.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.5 分、+61.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示