つくばエクスプレス線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅つくば駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.6%( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 419 件(1年前(2018年)に比べて -17.2%( -87件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.1年(昨年 9.3年から +19.1 %増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 82.2 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 46.6 坪から -2.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。みらい平駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはみらい平駅で昨年に比べ +18.4 %、坪単価は 75.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(みらい平駅みどりの駅)は +13.9 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(研究学園駅つくば駅)は -7.0 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 % → 2019年 2.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 9.3 年 → 2019年 11.1 年、+19.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.5 % → 2019年 24.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 59.9 % → 2019年 56.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて -41.8%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
つくばエクスプレス線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
守谷駅84.2万/坪
(15.6年/72.5坪)
87.4万/坪
(12.0年/85.1坪)
88.6万/坪
(10.3年/80.2坪)
みらい平駅75.4万/坪
(11.2年/65.4坪)
63.7万/坪
(11.7年/63.8坪)
71.6万/坪
(9.7年/66.3坪)
みどりの駅88.8万/坪
(5.3年/70.6坪)
81.2万/坪
(7.5年/82.4坪)
76.1万/坪
(7.5年/79.9坪)
万博記念公園駅60.8万/坪
(15.0年/96.7坪)
55.7万/坪
(20.9年/65.4坪)
72.8万/坪
(14.8年/114坪)
研究学園駅98.4万/坪
(7.7年/77.1坪)
109万/坪
(4.0年/74.3坪)
106万/坪
(5.1年/80.2坪)
つくば駅90.7万/坪
(12.4年/105坪)
94.4万/坪
(12.1年/94.5坪)
81.5万/坪
(14.9年/110坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

みらい平駅75.4 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)

みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 11.2年(昨年 11.7年から -4.5 %減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 63.8 坪から +2.5 %増)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 29.9 坪から +5.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 17.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.5 % → 2019年 48.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 % → 2019年 2.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 2.9 %)

みどりの駅88.8 万/坪(昨年同期比 +9.4 %)

みどりの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.4%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2018年)に比べて -21.7%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.3年(昨年 7.5年から -29.7 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 82.4 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 44.5 坪から -15.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 7.5 年 → 2019年 5.3 年、-29.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 70.1 % → 2019年 76.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 % → 2019年 12.3 %)

研究学園駅98.4 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて -41.8%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.7年(昨年 4.0年から +92.0 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 74.3 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 47.6 坪から +19.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 68.8 % → 2019年 72.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 4.0 年 → 2019年 7.7 年、+92.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 18.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 1.4 %)

つくば駅90.7 万/坪(昨年同期比 -3.9 %)

つくば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 112 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.4年(昨年 12.1年から +2.3 %増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 94.5 坪から +10.9 %増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 52.8 坪から +0.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 2.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 1.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.4 % → 2019年 32.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.7 % → 2019年 50.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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