つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +70.1％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.5年(昨年 19.2年から -71.3 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 67.6 坪から +52.2 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 41.3 坪から -13.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 19.2 年 → 2019年 5.5 年、-71.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)

みらい平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +58.1％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 15.8年から -28.9 ％減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 53.4 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 29.6 坪から +10.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 15.8 年 → 2019年 11.3 年、-28.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 12.5 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

守谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -43.1％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 7.0年から +142.5 ％増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 68.9 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 34.2 坪から +9.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 16.9 年、+142.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.7 分 → 2019年 50.5 分、+64.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 39.1 ％)

研究学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -39.7％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 1.9年から +696.8 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 68.5 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 41.2 坪から +3.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2018年 1.9 年 → 2019年 14.8 年、+696.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 73.9 ％ → 2019年 50.0 ％)