【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.7％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -20.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.9年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 76.9 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 43.5 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +77.4 ％、坪単価は 56.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +77.4 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -13.5 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.9 年 → 2019年 14.6 年、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.9 ％ → 2019年 54.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.6 ％ → 2019年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.2 分 → 2019年 30.1 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 ％ → 2019年 16.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.1％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +77.4％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 56.9万/坪 (13.4年/94.6坪) | 32.1万/坪 (27.7年/85.5坪) | 43.9万/坪 (18.8年/112坪) |
| 倉賀野駅 | 80.0万/坪 (12.6年/85.9坪) | 69.5万/坪 (9.8年/65.1坪) | 60.8万/坪 (10.4年/105坪) |
| 高崎駅 | 65.3万/坪 (16.4年/61.7坪) | 75.5万/坪 (19.4年/81.1坪) | 59.4万/坪 (24.2年/98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 56.9 万/坪(昨年同期比 +77.4 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +77.4％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.4年(昨年 27.7年から -51.7 ％減)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 85.5 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 51.9 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.7 年 → 2019年 13.4 年、-51.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.8 分 → 2019年 51.3 分、+56.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 25.0 ％)
高崎駅 65.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 19.4年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 81.1 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 47.8 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.4 年 → 2019年 16.4 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 ％ → 2019年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示