【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR吾妻線 (渋川駅～大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.5％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -24.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.2年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 145.9 坪 (昨年 142.7 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 33.7 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。渋川駅、中之条駅、万座・鹿沢口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 18.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は +55.7 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中之条駅)は +42.8 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 64.1 分 → 2022年 50.2 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.3％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万座・鹿沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吾妻線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋川駅 | 44.3万/坪 (23.3年/109坪) | 30.9万/坪 (26.9年/85.0坪) | 33.4万/坪 (30.5年/96.4坪) |
| 金島駅 | 59.2万/坪 (10.0年/206坪) | - | 38.6万/坪 (37.0年/90.8坪) |
| 祖母島駅 | - | - | - |
| 小野上駅 | - | - | 2.2万/坪 (41.0年/287坪) |
| 小野上温泉駅 | - | - | - |
| 市城駅 | - | - | - |
| 中之条駅 | 20.4万/坪 (32.2年/119坪) | 14.3万/坪 (35.2年/234坪) | 25.2万/坪 (35.4年/119坪) |
| 群馬原町駅 | - | 12.9万/坪 (42.0年/163坪) | 13.1万/坪 (31.5年/245坪) |
| 郷原駅 | - | - | 8.1万/坪 (30.0年/141坪) |
| 矢倉駅 | - | - | 15.4万/坪 (39.0年/121坪) |
| 岩島駅 | - | - | - |
| 川原湯温泉駅 | - | - | - |
| 長野原草津口駅 | 17.1万/坪 (36.0年/151坪) | - | - |
| 群馬大津駅 | - | 34.3万/坪 (18.5年/124坪) | - |
| 羽根尾駅 | - | - | - |
| 袋倉駅 | - | - | - |
| 万座・鹿沢口駅 | 18.5万/坪 (35.5年/191坪) | 11.9万/坪 (32.8年/143坪) | 23.4万/坪 (31.0年/120坪) |
| 大前駅 | 11.0万/坪 (42.0年/200坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
万座・鹿沢口駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
万座・鹿沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.7％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.8年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 142.7 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 21.9 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
中之条駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.8％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 35.2年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 234.3 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 45.7 坪から +33.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 62.1 分 → 2022年 22.4 分、-63.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示