JR吾妻線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期のJR吾妻線 (渋川駅大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて -4.8%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.6年(昨年 35.2年から -7.4 %減)。平均土地面積は 147.9 坪 (昨年 130.7 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 30.7 坪から +22.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。金島駅長野原草津口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野原草津口駅で昨年に比べ +45.0 %、坪単価は 23.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(長野原草津口駅金島駅)は +36.5 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中之条駅大前駅)は -58.5 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.4 % → 2021年 43.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 67.9 分 → 2021年 78.4 分、+15.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 % → 2021年 40.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 % → 2021年 5.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.0%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.8%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR吾妻線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR吾妻線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋川駅29.5万/坪
(26.2年/84.4坪)
32.7万/坪
(26.8年/112坪)
36.8万/坪
(25.8年/88.3坪)
金島駅41.6万/坪
(8.3年/99.8坪)
32.5万/坪
(38.3年/87.0坪)
-
祖母島駅11.4万/坪
(32.3年/145坪)
--
小野上駅---
小野上温泉駅---
市城駅---
中之条駅14.1万/坪
(37.3年/160坪)
39.3万/坪
(39.9年/79.3坪)
26.4万/坪
(32.3年/124坪)
群馬原町駅-11.0万/坪
(46.3年/51.4坪)
24.2万/坪
(0年/145坪)
郷原駅---
矢倉駅---
岩島駅---
川原湯温泉駅---
長野原草津口駅23.3万/坪
(35.3年/106坪)
16.1万/坪
(43.9年/166坪)
18.5万/坪
(41.9年/142坪)
群馬大津駅---
羽根尾駅--15.2万/坪
(29.6年/109坪)
袋倉駅---
万座・鹿沢口駅17.4万/坪
(35.2年/196坪)
15.4万/坪
(34.8年/169坪)
16.5万/坪
(26.4年/115坪)
大前駅7.5万/坪
(44.3年/160坪)
15.8万/坪
(34.6年/157坪)
2.5万/坪
(28.3年/99.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

長野原草津口駅23.3 万/坪(昨年同期比 +45.0 %)

長野原草津口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +45.0%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 43.9年から -19.7 %減)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 166.0 坪から -35.9 %減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 64.3 坪から -28.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 43.9 年 → 2021年 35.3 年、-19.7 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 60.0 %)

金島駅41.6 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)

金島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.0%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.3年(昨年 38.3年から -78.4 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 87.0 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 27.7 坪から +47.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 8.3 年、-78.4 %と大きく減少)

中之条駅14.1 万/坪(昨年同期比 -64.1 %)

中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.1%( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.3年(昨年 39.9年から -6.5 %減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 79.3 坪から +102.2 %増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 24.0 坪から +160.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 25.6 分 → 2021年 22.3 分、-12.7 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 50.0 %)

大前駅7.5 万/坪(昨年同期比 -52.8 %)

大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.8%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 34.6年から +27.9 %増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 157.3 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 27.7 坪から -42.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 34.6 年 → 2021年 44.3 年、+27.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 50.0 分 → 2021年 90.0 分、+80.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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