【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR吾妻線 (渋川駅~大前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +11.4%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 29.3年から +20.1 %増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 134.7 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 42.8 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。渋川駅、中之条駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは万座・鹿沢口駅で昨年に比べ -30.6 %、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(中之条駅)は -15.6 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(万座・鹿沢口駅)は -30.6 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.6 % → 2019年 45.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.3 年 → 2019年 35.2 年、+20.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 62.1 分 → 2019年 74.6 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 % → 2019年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.6%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR吾妻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋川駅 | 31.2万/坪 (28.2年/84.2坪) | 38.4万/坪 (24.4年/80.9坪) | 35.3万/坪 (16.3年/103坪) |
金島駅 | 16.0万/坪 (20.5年/78.7坪) | - | 8.3万/坪 (35.5年/87.7坪) |
祖母島駅 | - | - | 8.6万/坪 (0年/103坪) |
小野上駅 | - | - | - |
小野上温泉駅 | - | - | - |
市城駅 | 13.6万/坪 (25.5年/75.6坪) | - | 31.6万/坪 (20.5年/180坪) |
中之条駅 | 8.1万/坪 (45.1年/139坪) | 9.6万/坪 (36.0年/139坪) | 4.1万/坪 (31.5年/109坪) |
群馬原町駅 | - | 42.1万/坪 (38.5年/113坪) | - |
郷原駅 | - | - | 9.4万/坪 (24.5年/69.6坪) |
矢倉駅 | - | - | - |
岩島駅 | - | - | - |
川原湯温泉駅 | - | - | - |
長野原草津口駅 | 17.3万/坪 (46.5年/76.1坪) | - | 23.1万/坪 (38.9年/73.1坪) |
群馬大津駅 | - | - | - |
羽根尾駅 | - | 25.0万/坪 (29.5年/93.8坪) | 27.2万/坪 (36.0年/160坪) |
袋倉駅 | - | - | - |
万座・鹿沢口駅 | 16.4万/坪 (34.4年/186坪) | 23.6万/坪 (31.3年/172坪) | 19.6万/坪 (30.3年/213坪) |
大前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中之条駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
中之条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.6%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 36.0年から +25.3 %増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 139.2 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 118.0 坪から -65.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 36.0 年 → 2019年 45.1 年、+25.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 25.6 分、+293.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 80.0 %)
万座・鹿沢口駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
万座・鹿沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.6%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.3年から +9.8 %増)。平均土地面積は 186.3 坪 (昨年 171.8 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 28.1 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 77.8 % → 2019年 55.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示