【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +52.7%( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +28.2%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 30.7年から -44.7 %減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 78.9 坪から +19.5 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 41.4 坪から +37.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。群馬藤岡駅、高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +64.0 %、坪単価は 47.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +64.0 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は +17.6 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.7 年 → 2021年 17.0 年、-44.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 42.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.1 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.8 分 → 2021年 32.1 分、+11.2 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.0%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
群馬藤岡駅 | 47.9万/坪 (19.6年/156坪) | 29.2万/坪 (32.7年/110坪) | 31.1万/坪 (31.1年/99.3坪) |
北藤岡駅 | 36.0万/坪 (14.6年/60.5坪) | - | 17.6万/坪 (40.3年/296坪) |
倉賀野駅 | 79.7万/坪 (7.0年/77.5坪) | 67.8万/坪 (22.9年/84.7坪) | 80.0万/坪 (12.6年/85.9坪) |
高崎駅 | 75.0万/坪 (17.5年/69.2坪) | 51.8万/坪 (30.2年/51.6坪) | 65.3万/坪 (16.4年/61.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +64.0 %)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.0%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 32.7年から -40.2 %減)。平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 110.2 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 51.3 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.7 年 → 2021年 19.6 年、-40.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.9 分 → 2021年 50.9 分、+34.3 %と大きく増加)
倉賀野駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +17.6 %)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 22.9年から -69.4 %減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 84.7 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 46.1 坪から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.9 年 → 2021年 7.0 年、-69.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.2 分 → 2021年 42.8 分、+69.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示