JR八高線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.0%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(1年前(2019年)に比べて +14.6%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.8年(昨年 12.9年から +69.6 %増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 95.5 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 54.0 坪から -30.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +12.6 %、坪単価は 87.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(高崎駅)は +12.6 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -81.7 %(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 % → 2020年 24.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.9 年 → 2020年 21.8 年、+69.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 % → 2020年 26.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.5 % → 2020年 33.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +12.6%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -81.7%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR八高線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR八高線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
群馬藤岡駅37.9万/坪
(27.5年/114坪)
38.2万/坪
(17.6年/105坪)
46.9万/坪
(25.9年/76.9坪)
北藤岡駅7.4万/坪
(40.0年/39.3坪)
40.5万/坪
(20.0年/125坪)
57.2万/坪
(14.3年/59.9坪)
倉賀野駅48.7万/坪
(19.3年/89.1坪)
82.2万/坪
(6.3年/61.0坪)
68.0万/坪
(11.1年/62.9坪)
高崎駅87.5万/坪
(19.4年/64.3坪)
77.8万/坪
(12.8年/101坪)
70.0万/坪
(18.5年/88.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高崎駅87.5 万/坪(昨年同期比 +12.6 %)

高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +12.6%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 12.8年から +51.7 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 100.7 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 58.3 坪から -37.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 20.3 分、-16.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 19.4 年、+51.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 23.8 %)

北藤岡駅7.4 万/坪(昨年同期比 -81.7 %)

北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -81.7%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 20.0年から +100.0 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 124.7 坪から -68.5 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 83.6 坪から -71.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 40.0 年、+100.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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