【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.6%( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -23.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.6年から -12.8 %減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 78.0 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 61.3 坪から -21.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。群馬藤岡駅、高崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +52.1 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +52.1 %(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -27.4 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 15.6 年 → 2019年 13.6 年、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 5.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 % → 2019年 8.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 % → 2019年 35.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.1%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +48.4%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
群馬藤岡駅 | 42.3万/坪 (19.7年/87.8坪) | 28.5万/坪 (27.8年/111坪) | 50.4万/坪 (15.9年/106坪) |
北藤岡駅 | - | 53.6万/坪 (6.3年/64.4坪) | 50.0万/坪 (14.5年/60.5坪) |
倉賀野駅 | 49.8万/坪 (11.8年/118坪) | 68.6万/坪 (12.1年/65.7坪) | 66.2万/坪 (8.3年/58.0坪) |
高崎駅 | 117万/坪 (9.9年/66.8坪) | 77.1万/坪 (16.7年/79.7坪) | 86.9万/坪 (11.9年/75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 117.3 万/坪(昨年同期比 +52.1 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +52.1%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -37.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 16.7年から -40.6 %減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 79.7 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 65.3 坪から -21.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.7 年 → 2019年 9.9 年、-40.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 6.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 % → 2019年 43.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 25.0 %)
倉賀野駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 12.1年から -2.9 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 65.7 坪から +79.5 %増)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 76.0 坪から +3.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.3 分 → 2019年 25.2 分、+38.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示