【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 240 件(1年前(2020年)に比べて +19.4%( +39件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.4年から +2.1 %増)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 96.4 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 39.9 坪から +10.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。高崎駅、西松井田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +161.9 %、坪単価は 22.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、横川駅)は +140.4 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅、群馬八幡駅)は -37.5 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.9 % → 2021年 35.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.2 分 → 2021年 31.9 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 24.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(1年前(2020年)に比べて -4.6%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.9%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高崎駅 | 85.6万/坪 (17.2年/75.8坪) | 74.4万/坪 (22.7年/70.0坪) | 86.2万/坪 (13.2年/77.8坪) |
北高崎駅 | 58.8万/坪 (21.2年/76.6坪) | 65.4万/坪 (15.6年/78.0坪) | 58.5万/坪 (18.5年/96.5坪) |
群馬八幡駅 | 40.0万/坪 (23.6年/120坪) | 52.7万/坪 (19.1年/113坪) | 43.2万/坪 (25.7年/113坪) |
安中駅 | 33.5万/坪 (19.0年/103坪) | 30.9万/坪 (21.1年/139坪) | 31.5万/坪 (25.0年/149坪) |
磯部駅 | 17.5万/坪 (35.7年/123坪) | 35.8万/坪 (21.2年/173坪) | 28.3万/坪 (19.0年/153坪) |
松井田駅 | 22.4万/坪 (33.4年/251坪) | 8.5万/坪 (42.4年/178坪) | 7.4万/坪 (41.2年/219坪) |
西松井田駅 | 11.7万/坪 (49.8年/90.8坪) | 10.0万/坪 (34.0年/193坪) | 14.8万/坪 (20.0年/110坪) |
横川駅 | 10.8万/坪 (40.9年/157坪) | 4.9万/坪 (44.7年/117坪) | 106万/坪 (2.5年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 22.4 万/坪(昨年同期比 +161.9 %)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +161.9%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 42.4年から -21.4 %減)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 178.5 坪から +40.7 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.8 坪から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.4 年 → 2021年 33.4 年、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.3 分 → 2021年 35.8 分、+68.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
横川駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +118.9 %)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +118.9%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.9年(昨年 44.7年から -8.4 %減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 117.0 坪から +34.5 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 59.5 坪から -45.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 29.3 分、+91.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
磯部駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -51.1%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 21.2年から +68.3 %増)。平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 173.3 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 57.6 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 43.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 35.7 年、+68.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.9 分 → 2021年 32.1 分、+34.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 43.8 %)
群馬八幡駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.0%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.1年から +23.5 %増)。平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 112.6 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.8 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 4.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 23.6 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示