中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅~横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -16.9%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.4年から +17.8 %増)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 88.0 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 37.8 坪から +41.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。松井田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +130.5 %、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(横川駅、松井田駅)は +71.9 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅、群馬八幡駅)は -67.8 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.4 年 → 2021年 27.5 年、+17.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.5 分 → 2021年 38.8 分、+46.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 17.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.2%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高崎駅 | 84.9万/坪 (23.3年/83.8坪) | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) | 84.3万/坪 (13.8年/78.9坪) |
北高崎駅 | 44.8万/坪 (31.5年/82.7坪) | 48.5万/坪 (22.4年/66.6坪) | 61.2万/坪 (15.8年/78.3坪) |
群馬八幡駅 | 22.1万/坪 (27.0年/151坪) | 64.2万/坪 (20.3年/116坪) | 53.8万/坪 (34.3年/120坪) |
安中駅 | 45.6万/坪 (17.4年/120坪) | 44.8万/坪 (16.4年/99.2坪) | 44.4万/坪 (19.0年/140坪) |
磯部駅 | 14.5万/坪 (35.8年/147坪) | 48.2万/坪 (8.1年/95.8坪) | 52.5万/坪 (3.3年/71.8坪) |
松井田駅 | 11.7万/坪 (53.8年/260坪) | 10.3万/坪 (48.8年/87.7坪) | - |
西松井田駅 | 11.7万/坪 (49.8年/90.8坪) | 11.6万/坪 (35.3年/123坪) | 16.7万/坪 (24.8年/101坪) |
横川駅 | 15.5万/坪 (35.3年/201坪) | 6.7万/坪 (46.8年/119坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +130.5 %)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +130.5%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 46.8年から -24.6 %減)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 119.5 坪から +68.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 69.6 坪から -54.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 35.3 年、-24.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 32.5 分、+182.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
松井田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.2%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 48.8年から +10.3 %増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 87.7 坪から +196.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.0 分、-13.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 48.8 年 → 2021年 53.8 年、+10.3 %と増加)
磯部駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.0%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 8.1年から +342.1 %増)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 95.8 坪から +53.9 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 36.8 坪から -24.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.1 年 → 2021年 35.8 年、+342.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 45.0 分、+154.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
群馬八幡駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)
群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.6%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.3年から +32.7 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 116.1 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 36.9 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 27.0 年、+32.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.0 分 → 2021年 93.7 分、+192.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示