JR信越本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.7%( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて -16.9%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 23.4年から +17.8 %増)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 88.0 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 37.8 坪から +41.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。松井田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +130.5 %、坪単価は 15.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(横川駅松井田駅)は +71.9 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅群馬八幡駅)は -67.8 %(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 23.4 年 → 2021年 27.5 年、+17.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.5 分 → 2021年 38.8 分、+46.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 46.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 17.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -34.6%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.2%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR信越本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR信越本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅84.9万/坪
(23.3年/83.8坪)
79.9万/坪
(24.2年/77.9坪)
84.3万/坪
(13.8年/78.9坪)
北高崎駅44.8万/坪
(31.5年/82.7坪)
48.5万/坪
(22.4年/66.6坪)
61.2万/坪
(15.8年/78.3坪)
群馬八幡駅22.1万/坪
(27.0年/151坪)
64.2万/坪
(20.3年/116坪)
53.8万/坪
(34.3年/120坪)
安中駅45.6万/坪
(17.4年/120坪)
44.8万/坪
(16.4年/99.2坪)
44.4万/坪
(19.0年/140坪)
磯部駅14.5万/坪
(35.8年/147坪)
48.2万/坪
(8.1年/95.8坪)
52.5万/坪
(3.3年/71.8坪)
松井田駅11.7万/坪
(53.8年/260坪)
10.3万/坪
(48.8年/87.7坪)
-
西松井田駅11.7万/坪
(49.8年/90.8坪)
11.6万/坪
(35.3年/123坪)
16.7万/坪
(24.8年/101坪)
横川駅15.5万/坪
(35.3年/201坪)
6.7万/坪
(46.8年/119坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横川駅15.5 万/坪(昨年同期比 +130.5 %)

横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +130.5%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.3年(昨年 46.8年から -24.6 %減)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 119.5 坪から +68.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 69.6 坪から -54.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 35.3 年、-24.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 32.5 分、+182.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

松井田駅11.7 万/坪(昨年同期比 +13.2 %)

松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.2%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 53.8年(昨年 48.8年から +10.3 %増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 87.7 坪から +196.6 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 24.2 坪から +37.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 13.0 分、-13.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 48.8 年 → 2021年 53.8 年、+10.3 %と増加)

磯部駅14.5 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)

磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -70.0%( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 8.1年から +342.1 %増)。平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 95.8 坪から +53.9 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 36.8 坪から -24.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 8.1 年 → 2021年 35.8 年、+342.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 45.0 分、+154.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)

群馬八幡駅22.1 万/坪(昨年同期比 -65.6 %)

群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -65.6%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 20.3年から +32.7 %増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 116.1 坪から +30.2 %増)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 36.9 坪から -12.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 27.0 年、+32.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.0 分 → 2021年 93.7 分、+192.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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