【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 427 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -49件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.0年から +10.5 %増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 99.6 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 54.7 坪から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。国定駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国定駅で昨年に比べ +11.2 %、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(国定駅、前橋駅)は +9.7 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩宿駅、新前橋駅)は -23.6 %(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.0 年 → 2022年 23.2 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 24.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.5 % → 2022年 30.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -11.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて +3.6%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 64.0万/坪 (19.7年/115坪) | 81.4万/坪 (12.9年/84.4坪) | 67.1万/坪 (14.3年/76.1坪) |
前橋駅 | 55.3万/坪 (22.2年/80.4坪) | 51.1万/坪 (21.8年/88.9坪) | 59.3万/坪 (13.5年/84.2坪) |
前橋大島駅 | 51.8万/坪 (27.7年/98.1坪) | 50.6万/坪 (19.7年/76.8坪) | 57.3万/坪 (18.8年/95.7坪) |
駒形駅 | 51.2万/坪 (24.4年/95.3坪) | 52.0万/坪 (24.5年/130坪) | 51.6万/坪 (16.2年/88.7坪) |
伊勢崎駅 | 51.8万/坪 (19.9年/89.3坪) | 50.4万/坪 (22.5年/127坪) | 57.3万/坪 (17.4年/104坪) |
国定駅 | 58.6万/坪 (12.5年/95.6坪) | 52.7万/坪 (14.9年/100坪) | 53.9万/坪 (11.9年/95.4坪) |
岩宿駅 | 38.9万/坪 (25.2年/175坪) | 52.5万/坪 (22.3年/121坪) | 66.7万/坪 (6.5年/84.7坪) |
桐生駅 | 24.8万/坪 (39.9年/110坪) | 23.3万/坪 (31.5年/97.1坪) | 23.0万/坪 (30.7年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国定駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +11.2 %)
国定駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.2%( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて -3.3%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 14.9年から -16.1 %減)。平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 100.0 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 46.5 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.9 年 → 2022年 12.5 年、-16.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 % → 2022年 48.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 8.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 % → 2022年 24.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 3.4 %)
前橋駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)
前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2021年)に比べて -19.0%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.8年から +1.9 %増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 88.9 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 52.7 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 17.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.3 % → 2022年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.1 % → 2022年 32.1 %)
岩宿駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -25.8 %)
岩宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.8%( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.3年から +12.9 %増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 121.2 坪から +44.7 %増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 57.6 坪から -28.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 25.2 年、+12.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.7 分 → 2022年 23.6 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 37.5 %)
新前橋駅 64.0 万/坪(昨年同期比 -21.3 %)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(1年前(2021年)に比べて -11.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 12.9年から +53.3 %増)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 84.4 坪から +35.7 %増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 61.9 坪から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 2.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 19.7 年、+53.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.3 % → 2022年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 % → 2022年 24.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示