【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅~桐生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.7%( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 441 件(1年前(2018年)に比べて -16.2%( -85件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.3年から +6.5 %増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 92.9 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 50.6 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新前橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新前橋駅で昨年に比べ +35.1 %、坪単価は 77.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新前橋駅、前橋大島駅)は +27.3 %(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐生駅、国定駅)は -15.9 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.3 % → 2019年 34.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.9 % → 2019年 19.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.1%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +4.3%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -14.5%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新前橋駅 | 77.0万/坪 (12.5年/83.3坪) | 57.0万/坪 (18.6年/94.7坪) | 64.1万/坪 (13.5年/84.5坪) |
前橋駅 | 53.3万/坪 (20.9年/102坪) | 53.6万/坪 (20.0年/83.2坪) | 51.1万/坪 (22.7年/84.6坪) |
前橋大島駅 | 54.7万/坪 (24.5年/97.9坪) | 45.8万/坪 (23.4年/92.7坪) | 53.8万/坪 (15.9年/100坪) |
駒形駅 | 50.9万/坪 (17.3年/89.0坪) | 44.2万/坪 (20.7年/111坪) | 61.8万/坪 (18.9年/100坪) |
伊勢崎駅 | 52.2万/坪 (20.8年/122坪) | 53.3万/坪 (15.5年/81.0坪) | 57.1万/坪 (13.3年/94.9坪) |
国定駅 | 43.6万/坪 (18.8年/125坪) | 50.5万/坪 (14.8年/114坪) | 49.1万/坪 (10.7年/89.1坪) |
岩宿駅 | 46.3万/坪 (22.8年/95.5坪) | 46.4万/坪 (16.6年/88.3坪) | 45.0万/坪 (20.9年/73.2坪) |
桐生駅 | 24.2万/坪 (31.5年/79.0坪) | 29.5万/坪 (28.7年/106坪) | 24.7万/坪 (33.2年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新前橋駅 77.0 万/坪(昨年同期比 +35.1 %)
新前橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.1%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +4.3%( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.6年から -32.8 %減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 94.7 坪から -12.1 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 59.1 坪から -29.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.6 年 → 2019年 12.5 年、-32.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 51.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.5 % → 2019年 11.8 %)
前橋大島駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)
前橋大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.5%( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +11.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.4年から +4.6 %増)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 92.7 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 44.2 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.4 分 → 2019年 23.6 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 19.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 34.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 34.6 %)
桐生駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
桐生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2018年)に比べて -14.5%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.7年から +9.5 %増)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 105.7 坪から -25.3 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 51.6 坪から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.0 % → 2019年 47.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 % → 2019年 20.8 %)
国定駅 43.6 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
国定駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.6%( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -22.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.8年から +27.5 %増)。平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 113.6 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 51.3 坪から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 18.8 年、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 % → 2019年 42.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示