JR上越線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR上越線 (高崎駅湯檜曽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 89 件(1年前(2021年)に比べて +4.7%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 19.2年から -7.6 %減)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 91.5 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 44.1 坪から +8.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎問屋町駅井野駅渋川駅敷島駅沼田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼田駅で昨年に比べ +86.1 %、坪単価は 24.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(沼田駅敷島駅)は +78.4 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(群馬総社駅八木原駅)は -33.0 %(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 % → 2022年 21.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.5 % → 2022年 18.8 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 1.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 2.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった井野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.3%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった敷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.6%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR上越線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR上越線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高崎駅79.8万/坪
(20.9年/57.5坪)
93.0万/坪
(14.6年/77.0坪)
87.5万/坪
(19.4年/64.3坪)
高崎問屋町駅46.8万/坪
(19.8年/56.5坪)
36.7万/坪
(33.0年/113坪)
65.4万/坪
(22.5年/44.8坪)
井野駅82.9万/坪
(5.2年/82.7坪)
67.8万/坪
(7.1年/63.5坪)
57.2万/坪
(19.9年/78.7坪)
新前橋駅80.4万/坪
(13.7年/81.9坪)
79.4万/坪
(17.0年/74.4坪)
68.1万/坪
(13.3年/61.3坪)
群馬総社駅45.3万/坪
(15.2年/94.0坪)
72.7万/坪
(7.8年/72.9坪)
55.9万/坪
(16.9年/101坪)
八木原駅49.0万/坪
(11.7年/76.9坪)
68.4万/坪
(9.8年/106坪)
60.4万/坪
(18.5年/86.2坪)
渋川駅44.3万/坪
(23.3年/109坪)
30.9万/坪
(26.9年/85.0坪)
33.4万/坪
(30.5年/96.4坪)
敷島駅4.2万/坪
(37.0年/393坪)
10.8万/坪
(25.0年/188坪)
津久田駅-43.1万/坪
(40.0年/212坪)
-
岩本駅12.9万/坪
(41.5年/212坪)
--
沼田駅24.8万/坪
(30.6年/85.8坪)
13.3万/坪
(46.0年/140坪)
25.3万/坪
(32.2年/103坪)
後閑駅52.8万/坪
(16.0年/119坪)
-7.3万/坪
(35.5年/125坪)
上牧駅---
水上駅---
湯檜曽駅12.3万/坪
(33.0年/182坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

沼田駅24.8 万/坪(昨年同期比 +86.1 %)

沼田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +86.1%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 46.0年から -33.4 %減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 140.1 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 39.8 坪から -24.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 46.0 年 → 2022年 30.6 年、-33.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 37.5 %)

敷島駅7.2 万/坪(昨年同期比 +70.6 %)

敷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.6%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.0年(昨年 37.0年から -18.9 %減)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 236.0 坪から +105.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 37.0 年 → 2022年 30.0 年、-18.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

群馬総社駅45.3 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)

群馬総社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.7%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 7.8年から +95.0 %増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 72.9 坪から +28.9 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 32.7 坪から +30.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 15.2 年、+95.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 42.3 分 → 2022年 59.9 分、+41.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)

八木原駅49.0 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)

八木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.4%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.7年(昨年 9.8年から +19.0 %増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 105.9 坪から -27.4 %減)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 29.9 坪から +176.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 9.8 年 → 2022年 11.7 年、+19.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 23.3 分 → 2022年 27.1 分、+16.3 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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